电建洺悦江湾2号楼连廊全公摊

武汉留言板：  电建洺悦江湾2号楼连廊全公摊。2号楼连廊没有承重柱，公摊算法有误。相关部门要拿出图纸和测量机构的依据。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：接到您反映的问题后，汉阳区房管局立即调查了解相关情况。您反映的电建洺悦江湾项目由武汉洺悦领江房地产有限公司开发建设，武汉兴信测绘有限公司受开发建设单位委托，于2019年7月完成了该项目的预测，2023年5月完成了该项目1至4号楼及部分配套房屋的实测（建筑面积13.76万平方米）。实测成果于5月上报武汉市住房保障和房屋管理局楼盘表和测绘成果管理办公室审核。经该办审核，该实测成果符合要求，并出具了《武汉市楼盘表确认告知书》（202300000468号）。6月25日上午，我局约谈了武汉兴信测绘有限公司，26日上午，我局安排专业技术人员到该项目实地了解情况。经过了解核实，由于该项目的预测时间是2019年，武汉兴信测绘有限公司在对该项目的测绘作业中，使用的技术规范为《房产测量规范》（GB/T17986.12000、GB/T17986.22000）、《武汉市房产测绘实施细则》（武房发[2010]3号）和《湖北省地方标准房产测绘技术规程》（DB42/T 10492015），适用规范正确。《武汉市建设工程建筑面积计算规则》并不是房产测绘计算面积的依据，其规定不能作为房产测绘的作业依据。公摊比例是由房屋的建筑形式和功能性、安全性设计决定的，没有统一规定的比例。《房产测绘技术规程》（DB42/T 10492015）第九条关于共有建筑面积分摊规则中详细规定了应分摊的共有建筑面积和不应分摊的建筑面积。您反映该项目2号楼分摊及连廊问题，在该项目2019年完成预测时，已向业主做过解释。根据《湖北省房产测绘技术规程》第8.2.1条及8.3.7规定：开敞侧有3根及以上承重柱的走廊视为有柱走廊，计算全部建筑面积。而根据洺悦江湾项目设计单位上海天华建筑设计有限公司出具的设计说明表示上述连廊的柱为具备承受竖向荷载功能的结构承重构件。从6月27日起，测绘公司已配合开发企业在洺悦江湾交房现场设置了专人，就相关问题进行解答。区建管站工作人员立即与建设单位联系了解情况。经过查看现场及核对施工图纸，现场属按照图审合格的图纸及相关技术标准施工，确保房屋交付质量。6月27日，工作人员通过85771637的电话联系您，告知了相关情况。感谢您的信任和支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作！【经办单位：汉阳区住房保障和房屋管理局】