电建地产洺悦江湾2号楼公摊虚报，危害业主利益

武汉留言板：汉阳电建地产开发商将洺悦江湾2号楼的连廊纳入公摊面积，但连廊的主体结构没有做外围护结构，就根据武汉市建筑面积计算规范，并不能算全面积，强烈要求开放商及有关部门公示建筑图纸。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：接到您反映的问题后，汉阳区房管局立即调查了解相关情况。您反映的电建洺悦江湾项目由武汉洺悦领江房地产有限公司开发建设，武汉兴信测绘有限公司受开发建设单位委托，于2019年7月完成了该项目的预测，2023年5月完成了该项目1至4号楼及部分配套房屋的实测（建筑面积13.76万平方米）。实测成果于5月上报武汉市住房保障和房屋管理局楼盘表和测绘成果管理办公室审核。经该办审核，该实测成果符合要求，并出具了《武汉市楼盘表确认告知书》（202300000468号）。6月25日上午，我局约谈了武汉兴信测绘有限公司，26日上午，我局安排专业技术人员到该项目实地了解情况。经过了解核实，由于该项目的预测时间是2019年，武汉兴信测绘有限公司在对该项目的测绘作业中，使用的技术规范为《房产测量规范》（GB/T17986.12000、GB/T17986.22000）、《武汉市房产测绘实施细则》（武房发[2010]3号）和《湖北省地方标准房产测绘技术规程》（DB42/T 10492015），适用规范正确。《武汉市建设工程建筑面积计算规则》并不是房产测绘计算面积的依据，其规定不能作为房产测绘的作业依据。公摊比例是由房屋的建筑形式和功能性、安全性设计决定的，没有统一规定的比例。《房产测绘技术规程》（DB42/T 10492015）第九条关于共有建筑面积分摊规则中详细规定了应分摊的共有建筑面积和不应分摊的建筑面积。您反映该项目2号楼分摊及连廊问题，在该项目2019年完成预测时，已向业主做过解释。根据《湖北省房产测绘技术规程》第8.2.1条及8.3.7规定：开敞侧有3根及以上承重柱的走廊视为有柱走廊，计算全部建筑面积。而根据洺悦江湾项目设计单位上海天华建筑设计有限公司出具的设计说明表示上述连廊的柱为具备承受竖向荷载功能的结构承重构件。若当事人对该房屋建筑面积仍有疑问，可向武汉市房产测绘中心面积鉴定科申请房产面积鉴定，咨询电话：85792801。汉阳区房管局工作人员已于2023年6月28日通过84592980的电话联系您，电话无人接听，请保持电话畅通。感谢您的信任和支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作！【经办单位：汉阳区住房保障和房屋管理局】