P(2009)023号地块推介

P(2009)023号地块推介

2009-05-20

(地块情况以挂牌文件为准)

地块简介 项目用地位于武昌区中华路，东临武汉市中心百货股份有限公司用地、南临中华路、西临40米宽临江大道、北临6层居民住宅楼。

地块优势 项目用地位于中华路和临江大道交叉口处，北接和平大道、友谊大道、中山路，南向可达武珞路、紫阳路等城市重要道路，此外紧临用地的还有中华路轮渡码头，外部交通十分便利。 用地周边配套设施齐全，其中商业设施有武汉华联超市、广东商城、九通商厦、户部巷美食街、富强集贸市场、解放路商业街、天丽广场、武昌商场等。医疗设施有湖北省中医院、省人民医院、市第三人民医院、武警总医院等，教育设施有昙华林小学、中华路小学、解放路小学、实验中学、武汉中学、十四中、三十八中、文华中学、湖北美术学院等。居住楼盘有明志丽江城、江畔新城、楚才小区、顶秀嘉园、华润凤凰城、金都汉宫、蓝湾俊园等。

市场分析 项目用地地处武昌旧城中心区，区内现有中共五大会址、昙华林历史街区、首义文化区、黄鹤楼等多处历史文化景点，旅游资源较为丰富，对该地区商业价值的提升将起到很好促进作用。同时该区域还是武昌传统的司门口商业区，历史已形成了较强的商业氛围，区内的户部巷小吃街、解放路商业街、首义美食街等在武汉市具有较强的影响力和吸引力。 项目用地周边人口稠密、商业、医疗、教育等配套设施齐全，同时用地以北的积玉桥片近年建设了大量高档楼盘，聚集了大量潜在的中高档消费群体。总体上该用地区位条件较为优越，具有良好的商业开发潜力。

规划要求 地块净用地面积为3313.5平方米（以实测为准），规划用地性质为商业用地，容积率控制在2.0以内，拟建建筑规模约为6627平方米，建筑密度控制在40%以内。 用地内控制面积约675平方米的公共绿地，并临道路交叉口集中进行布置；建筑后退中华路不小于5米，如临中华路设置人流主入口，则应考虑布局人流疏散广场空间；充分注意建筑的第五立面的设计，解决好从黄鹤楼上俯视该地区的视线效果。