P(2009)024号地块推介

P(2009)024号地块推介

2009-05-20

(地块情况以挂牌文件为准)

地块简介 项目用地位于洪山区珞狮路壕沟,总用地面积为54735平方米。其四至关系为：东临珞狮南路，南临湖北省果品办公室、湖北省种子集团公司和瓦湾村用地，西临华中师范大学居住区，北临华中师范大学澳华培训中心。

地块优势 项目用地一面临城市主干道珞狮南路，交通便利。珞狮路是二环线的一部分，随着二环线的建设，项目用地的交通区位优势更加明显，使土地的价值得到提升。 项目用地所在的南湖居住新城是武汉市大型居住区之一，已经拥有成熟的居住氛围，各种配套设施较为完善，商业设施主要有中商平价、中百仓储等；行政办公配套有洪山区人民政府、洪山区卫生局等；教育配套有马房山中学、武汉理工大学、省水利水电学院、湖北工业大学、华中师范大学、华中农业大学等。 项目用地临近南湖，拥有得天独厚的亲水景观资源，项目用地规模适中，适宜开发，建成后将会形成一个环境优美的居住小区,市场前景较好。

规划要求 该地块规划净用地面积为49637平方米（以实测为准），控制公共通道面积为5098平方米（以实测为准），规划用地性质为居住用地，容积率控制在3.0以内,建筑密度不大于25%，拟建总建筑面积为148911平方米。 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行，该用地位于三级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的66%。

市场分析 2008年7月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘462个，成交均价为6023元/平方米，月销售总套数为4258套。 近年来武昌地区房地产开发情况变化较大，良好的生态环境、景观环境和浓郁的文化氛围是武昌地区楼盘的显著优势。2007年下半年以来，武昌地区的住宅成交均价较上半年平均水平有较大增幅，各大楼盘销售情况良好。随着南湖新城的开发建设进入中期阶段，该板块已成为房地产开发商在武昌地区争相抢占的热点地区。优越的地理位置，便捷的交通、完善的配套将合力打造出高品质的房地产项目。