业主泪目了！武汉多个“停工楼盘”保交楼进行中

昨天，有关保交楼，央行再次传来重磅消息！

据第 一财经报道，央行拟发布保交楼贷款支持计划：至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

具体而言，支持范围包括两个方面：

一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

与此同时，武汉保交楼，也传来重磅新闻，非常值得我们关注：

武汉恒大时代新城、佳兆业滨江新城、新长江地产香榭澜溪、融创·首创国际智慧生态城市、绿地中 心经开城保交楼跟踪审计服务项目进行了成 交结果公告。

根据公告内容，上述项目保交楼跟踪审计服务项目悉数纳入到招标范围，采购需求为：施工阶段全过程造价控制，采购人为武汉车都集团有限公司。

这一系列动作释放的信号不容忽视，经开、汉南多个曾经陷入停工状态或施工进度不明确的项目“保交楼”有望。

具体什么情况？一起来看看吧！

经开保交楼，涉及5个曾经的危险项目

11月份，武汉经开区佳兆业滨江新城、新长江地产香榭澜溪、绿地中 心经开城、融创·首创国际智慧生态城市、武汉恒大时代新城保交楼跟踪审计服务项目-竞争性磋商公告传出，招标人为武汉车都集团有限公司。

近两日，审计服务项目成 交结果已经对外进行了公告。

△图源网络

作为武汉经开区的国资平台公司，车都集团成立于2017年9月，是武汉经开区以基础设施投 资建设为主的国有大型综合性产业集团。

而武汉恒大时代新城、佳兆业滨江新城、新长江地产香榭澜溪、融创·首创智慧生态城市都是经开区曾经有传出停工事件的危险项目。

此次保交楼跟踪审计服务项目的成 交公示，意味着就经开区所涉的多个项目来看，保交楼动作已经落到实处并稳步推进中。

其实早在9月底，经开区就已经对区域内一停工烂尾项目进行了处置。

9月22日，湖北省政 府采购网发布了一则《武汉经济技术开发区（汉南区）汉纸老生活区棚户区改造安置房军山片区房源采购合同》。

信息显示，武汉经济技术开发区（汉南区）自然资源和规划局采购军山片区奥山国际冰雪运动旅游小镇奥山府项目（一期、二期），作为汉纸老生活区棚改安置房。

△图源湖北省政 府采购网

根据官 方发布的房源采购协议书，本次采购房屋共200套住宅，总建筑面积为2.42万平米。

而被采购的奥山国际冰雪运动旅游小镇奥山府项目（一期、二期）即大家所熟知的奥山经开澎湃城。

奥山经开澎湃城从2021年初，就曾多次传出工程进度缓慢、疑似停工、延期交付等状况。

经开区此举，是对停工烂尾项目的纾困，同时也让相关的业主看到了希望，可谓一举两得。

不得不说，经开区的一系列措施，非常赞！

此次“保交楼”项目的新进展

那么，此次经开区保交楼跟踪审计服务项目涉及到的楼盘，目前最近情况如何？

武汉恒大时代新城：

武汉恒大时代新城于2019年9月首 次面世，曾经也是一代神盘，是2020年上半年武汉销售面积、销售套数双料楼盘。

截至目前，恒大时代新城已网签房源超6000套。

△图源武汉市房管局

就在去年，恒大暴 雷，紧接着其全国多地项目停工，武汉恒大时代新城也不例外。

今年7月7日，恒大时代新城全体业主发布《强制停贷告知书》，相关文件截图在网上 流传并引发热议。

告知书称：恒大时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权，至今未有实质性进展。如果项目未在2022年8月1日前全面复工，业主将停止还贷。

2022年9月23日，武汉恒大时代新城官 方号公布了该楼盘的最 新复工进展，涉及到了E2、E3、E4地块。

△图源武汉恒大时代新城公众号

9月23日-11月21日这两个月，项目没有发布最近复工进展。

佳兆业滨江新城：

佳兆业滨江新城，在小军山本来一直是个不愠不火的楼盘。

结果在去年十一期间，突然间火起来了，因为“大降价”！

△图源网络

当时我们就提醒过，这种腰斩型降价楼盘，一定要特别注意开发商问题。

果不其然，佳兆业就暴 雷了。

随后，佳兆业旗下多个项目因资金问题出现了欠薪、停工的问题，包括了佳兆业滨江新城。

△图源网络

今年5月份，佳兆业滨江新城举行了“复工仪式”。

项目最近一次复工进展播报是10月22日，涉及1-5、15号楼。

△图源湖北佳兆业

新长江香榭澜溪：

作为曾经的远城区红盘，新长江香榭澜溪在彼时的武汉远城区楼市曾经风光无限。

诸多刚需置业因“囊中羞涩”选择了在此置业，项目以价低、前期较好的市场口碑成功吸引了诸多地缘性的客户。

武汉市房管局的统计数据显示，该项目已售住房房源套数为4360套。

△图源武汉市房管局

本该在2019年12月底收房的业主，在此之前就接到了项目在2019年5月停工的消息。

自2020年4月起，新长江就数次给新长江香榭澜溪的三期、四期、五期、六期业主们下发通知，交房时间一再延期。

有关部门也迅速介入并积极推进该项目复工事宜。

终于在8月29日，延期交付长达近两年的新长江香榭澜溪发布了交房通知！

△图源网络

据了解，新长江香榭澜溪最 后一期也在施工中。

今年8月19日，项目还拿了一张预售证，能拿到预售证，说明项目工程进度有了明显好转。

融创·首创国际智慧生态城市：

融创首创国际智慧生态城市曾经在小军山，可谓是一枝独秀，长时间霸占区域销量。

而就在今年年初，项目被传出停工。

在今年6月4日，在融创首创智慧生态城市售楼部，融创首创一江赋举行了复工启动仪式！

10月20日，我们也去到了一江赋的项目现场，航拍了最 新的项目进展。

△10月20日实拍

保交楼正有序进行

除了经开区近两个月探索的“保交楼”模式，全国其他地方也在积极探讨不同的“保交楼”模式。

最典型的如郑州，该市出台了房地产纾困基金设立运作方案，规模暂定为100亿元。

不仅在项目筛选上明确要求资产大于负债，还创新性设立了子母基金的运作模式，通过市场化法制化的方式推动保交楼。

再如南宁，该市筹划设立了平稳房地产基金，首期规模30亿元。

南宁市官 方在阐释“南宁模式”时称，平稳基金遵循“政 府主导、市场化运作”的原则，以并购重组为主要手段，由专业团队管理，采取“下深水”操作模式，夹缝中寻找保交楼、控风险、能成立的商业逻辑。

此外，多家全国性AMC机构也在入场，譬如长城资产上半年已与12家房企开展多轮对接，对意向纾困项目资产深入研判，部分项目已成功落地或批复出资；

中国信达上半年通过存量债务重组、续建资金补足、引入品牌代建等方式，帮助一批受困房企风险化解项目，带动354亿元存量项目复工复产。

写在最 后：

在自上而下的政策推动下，“保交楼”工作逐步获得实质性进展，停工项目有望复工。

一波又一波的楼市大招下，足以看出官 方对提振市场、稳楼市的决心！