10月新房、二手房价格上扬，未来仍是买方市场

过去的10月份，武汉楼市表现如何？近日，有机构发布的武汉房地产市场监测月报显示，今年10月，武汉新房成 交仍然呈现下行走势，不过新房、二手房成 交均价双双上扬。业内人士认为，市场复苏不可能一蹴而就，接下来2个月，武汉仍将是买方市场。

武汉新房、二手房价格双双上扬

根据相关数据研究中 心监测数据显示，10月武汉新建商品住宅成 交7530套，环比下降3.19%，环比降幅较上月收窄15.45个百分点；同比下降35.19%，同比降幅较上月收窄11.03个百分点。1-10月武汉新建商品住宅累计成 交92924套，较去年1-10月下降41.26%。

中指研究院华中市场中 心主任李国政分析认为，10月起，新一轮提振措施陆续出炉，武汉二套房首付比例降至4成，叠加公积金、商贷首套利率下调，此外，武汉公积金贷款额度增加20万。武汉打出了组合拳，加上房企继续以价换量策略，有效促进了需求释放，国庆后武汉市场迎来小幅反弹。9月武汉住房成 交7802套，日均260套；进入10月，国庆7天成 交546套，日均78套；8-26日累计成 交5716套，日均成 交300套，政策效应得到一定体现。但是随后疫情再次反复，也影响到市场供需。

自今年5月份起，武汉新房价格连续5月下跌。进入10月份，随着改善性购房支持政策逐渐发酵，改善性需求进一步释放，在部分高端改善盘成 交活跃度上升的带动下，10月新房价格止跌转涨。根据有关数据研究中 心监测数据显示，10月武汉新房成 交均价为14955元/㎡，环比上涨3.17%，同比下跌3.29%。

从各区的成 交表现来看，东湖新技术开发区以905套的成 交量跃居区域成 交首位，洪山区与东西湖区的成 交表现也较为亮眼，10月成 交量均超800套，分别以843套、813套位居区域成 交第 二、三。

此外，监测数据显示，10月武汉二手住宅市场均价为18419元/㎡，环比上升0.83%，环比升幅较上月扩大0.33个百分点；同比微跌0.01%，同比跌幅较上月收窄1.01个百分点。整体来看，随着政策端持续释放改善信号，市场信心逐步回升，房价走势也倾向稳中有升。

市场交易活跃度有望逐渐回升

李国政认为，接下来两个月，武汉仍将是买方市场，上市供应比较集中，也是企业收回款的阶段，前期的政策效应仍会持续，加上央行支持房企融资改善，市场信心不断复苏，也会推动刚需自住不断入市，保证市场逐渐稳定下来。

“市场复苏不可能一蹴而就。”李国政建议，后续，武汉仍要密切关注市场走势，继续用好“政策工具箱”，随时做好精准施策准备。例如房贷利率进一步降低，加快保交楼力度，推进租购并举具体措施落地，吸引人才留汉创业就业，二手房交易税费减免等，千方百计保证武汉楼市及经济平稳发展。

10月，武汉市住房保障和房屋管理局发布《2022年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。清单显示，预计第四季度武汉将有109个项目入市，达到销售条件的商品房面积有279.9万平方米。后续随着疫情逐渐稳定，叠加政策效果以及年终更加积极的营销活动，市场交易活跃度有望逐渐回升。