流拍！奥山汉口澎湃城破产资产11.9亿拍卖

11月21日，一则来自武汉并购观的消息显示，武汉奥山圣宏置业有限公司意向重整投 资人资格在京东破产拍卖上挂牌，起拍价9亿，资产包括武汉奥山圣宏置业有限公司100%股权，意向投 资人需保证汉口澎湃城AB地块复工续建，所需资金为2.9亿，此款项独立于拍卖成 交价，意味着破产拍卖价为11.9亿。

截止11月21日15:00，该项目因无人出价而流拍，项目吸引了1493个人围观，共有9人关注提醒。

停工、破产、拍卖！奥山汉口澎湃城何去何从

成立于2003年的奥山是武汉本土房企，在武汉开发了武汉江山、奥山世纪城、奥山汉口澎湃城、奥山经开澎湃城、奥山光谷澎湃城等项目。除了房地产市场，奥山还打造冰雪特色物业，布局成都等城市。

奥山汉口澎湃城是由武汉奥山圣宏置业有限公司投 资开发，奥山置业有限公司对其100%控股。奥山汉口澎湃城于2019年8月首开，在开盘当日，6号楼和9号楼均已售 罄，目前已经网签住宅888套，还有百余套住宅未网签，这些未网签的住宅基本被抵押。

在天眼查上，关于奥山圣宏置业有限公司的风险记录多达百余条，因未按时履行法律义务被法院强制执行；企业法人关联企业失信被限制高消费；有股东的股权被冻结等等风险。

2022年5月20日，武汉市东西湖人民法院裁定受理武汉奥山圣宏置业有限公司破产清算一案，指定清算组为债务人武汉奥山圣宏置业有限公司的管理人，张亚琼任该管理人负责人。

2022年7月31日，武汉奥山圣宏置业有限公司的管理人发布关于复工续建及交房时间的公告，公告显示，项目7-9号楼将于2023年2月28日交房、4-6号楼将于2023年9月30日交房、1-2号楼将于2023年12月30日交房。

从东西湖五环立交行驶而下，高高耸立的在建的奥山汉口澎湃城，曾经被临空港新城寄予了厚望，然而停工、复工、破产、拍卖，曾经规划的冰雪世界成空，令人唏嘘不已。

意向重整投 资人资格9亿拍卖 另需2.9亿复建

2022年5月20日，武汉市东西湖区人民法院作出（2022）鄂0112破申6号民事裁定书，裁定受理了武汉奥山圣宏置业有限公司（以下简称奥山圣宏公司）破产清算案一案，并指定武汉奥山圣宏置业有限公司清算组担任管理人。

基于奥山圣宏公司尚具备重整的价值与可能性，管理人将于2022年11月20日15时至2022年11月21日15时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台，对奥山圣宏公司意向重整投 资人资格开展竞价活动。

拍卖标的标的物：武汉奥山圣宏置业有限公司意向重整投 资人资格。

因奥山圣宏公司目前为破产清算程序，重整投 资人资格竞买拍卖成 交后，以报价最 高竞价人确定为意向重整投 资人。意向重整投 资人将与奥山圣宏公司管理人签订《重整投 资协议》并共同制作重整计划草案提交债权人会议表决。待重整计划草案经法院裁定批准后确定为重整投 资人。法院裁定批准重整计划后，重整投 资人取得本次竞价中涉及资产的控制权，资产包括：武汉奥山圣宏置业有限公司100%股权。

意向投 资人除支付拍卖成 交价款外，需承诺完成汉口澎湃城AB地块的复工续建，保障近千户业主的生存权益，确保房屋按期交付。AB地块复工续建预计所需资金至少为2.9亿元，此款项独立于拍卖成 交价款之外，需额外支付。

奥山圣宏置业资产总估值22.5亿 应收账款3.3亿

根据管理人聘请的第三方评估机构出具的初步评估报告，以破产受理日为评估基准日，奥山圣宏公司资产总估值约22.5亿元，其中存货约18.9亿元，应收账款约3.3亿元。

奥山圣宏公司主要资产为其开发建设的奥山汉口澎湃城项目，该项目坐落于径河街临空港大道以西、三店西路以北，项目分为A、B、C、D、E五个地块，目前A、B、E地块已开发建设，C、D地块暂未开发。

A、B、E地块规划建设建筑13栋（含开闭所），总建筑面积181079.33㎡，含房屋1853套，其中：住宅1056套，建筑面积125470.34㎡；商业用房203套，建筑面积10874.50㎡；办公用房560套，建筑面积40148.40㎡；幼儿园、开闭所及其他用途房屋34套，建筑面积4586.09㎡。

截至破产受理日，除3号楼住宅及开闭所外，余下11栋建筑均已开工建设，汉口澎湃城项目房屋已售965套，含住宅929套、商业用房34套、办公用房2套；余下可售房屋854套，含住宅127套，建筑面积15597.55㎡、商业用房169套，建筑面积8944.78㎡、办公用房558套，建筑面积40004.10㎡。另外汉口澎湃城项目A、B、E地块规划建设车位1926个，目前车位已售280个，未售1646个。

奥山汉口澎湃城见证了临空港新城楼市最辉煌的时刻，也见证了武汉楼市的变迁，它曾经是临空港新城的标志性建筑之一，也是率先在东西湖引入“冰雪世界”概念的项目，在时间长河里摇摆的奥山汉口澎湃城，最终会走向何方？