城心再无墅？武汉现在买墅正当时！

　　中国未来五年内，或将告别别墅!

　　2019年，全国多地跟进“史上最严禁墅令”：要求各设区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续、对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作、规定低层及多层住宅严禁变相建设为别墅【1】……这意味着叠拼类别墅因此被纳入“禁墅令”的范围也只是时间问题!

　　财富会增长，而资源会越来越少!随着国家“禁墅令”政策的逐步升级，别墅用地减少，高品质别墅产品由此变得更加珍贵，别墅进入收藏时代，有钱难买或成趋势。

　　最严“禁墅令”下城心再无墅

　　严加管控，从2019年上半年就已经开始!

　　4月住建部发布《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。该通知尽管未在住建部网站上正式公开，但从各省市的公开消息中可以发现，福建、贵州、黑龙江等多城亦开始跟进【2】，这一文件目前已经进入落实阶段。

　　4个月后，东莞市自然资源局发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》【3】，要求居住项目内严禁建设别墅，特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅，所以不管是怎么样类别的别墅产品都将会被禁止建设。事实上，我国已多次出台规定限制别墅用地，2008年1月，国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。2012年国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。

　　随着土地管理趋紧，别墅正在逐渐退出一手市场。以北京为例，从 2014 年到 2017 年的四年间，北京三环内别墅成交只有 5 套【2】。与此同时，上海别墅“迁往”东郊，深圳别墅供应也不容乐观。有专家表示，增量暂时停止入市，对于存量别墅来说，更具有稀缺性，会进一步增加存量别墅保值增值的价值。

　　在时间的长河里，“物以稀为贵”是永恒不变的真理，对于房产领域来说，亦是如此，在禁墅令背景下别墅一度反倒成为奇货可居的高价房产，成为财富阶层终极置业的不二之选。

　　武汉真正稀缺的城心别墅在哪?

　　在武汉楼市，“面粉贵过面包价”并不罕见，2016年是武汉房价暴涨的一年，也是高价地频现的一年，当时，还不受土地限价令的制约，一块城市中心的地块能吸引几十家房企争抢，拍出好几倍的溢价，十分普遍。

　　地价贵过周边的房价，楼市行情会怎样发展?一方面，地价改变了看空人固有的思维，提高了大家对武汉楼市接下来的心理预期，直接推动了房价跳水式上涨。

　　而另一方面，当年那些拿地价格过高的项目，不约而同的选择将地块打造为高端住宅，指望以高层+超高层的高密度产品形态，在价格上能够保本，以寻求利益的最大化。

　　遗憾的是，在武汉城市中心，由于土地资源的珍贵，使得低密的墅区项目越来越罕有。容积率越低意味着占有的土地资源越多，再加上国家对别墅用地的禁批，武汉城心别墅市场日益严峻，本就稀缺的城市别墅面临越来越少的局面，甚至已经走在了消失的边缘。

　　别墅变得如此稀缺以及珍贵，而城心的山墅，更是不可复制的珍贵资源。

　　当我们游历世界上那些传世大宅的时候，就会发现，从洛杉矶比弗利山山脚下的别墅群到香港的半山别墅群再到深圳东部华侨城的山墅，这些占有独特山景资源的城心居所，早已成为全球精英追逐的热点区域，拥有一席城心山景别墅，成为高净值人群的终极生活追求。

深圳东部华侨城山墅

　　许多人不缺居住的地方，而是一直寻觅一个理想居住地。在武汉，符合人们对理想住宅的想象，而在理想基础上位于城市三环以内，占据交通要道，坐拥政府规划利好的楼盘，光谷未来城的山墅恐怕已成稀缺。

　　武汉城心山墅仅此一处

　　奔波于城市的喧嚣之中,什么才是真正的理想居所? 所谓理想居所,讲究的是平衡之道,简单概括来说,出则繁华,入则宁静。从外到内,依次要有的是:快速便捷的立体交通,丰富多元的生活配套,绿色生态的居住环境,以及大气阔绰的居住空间。

　　推窗即可尽揽绵延起伏的黄龙山山景，四季变换，皆有不同风景可赏!半山花海错峰景观，回旋之间，起伏不尽，光谷未来城叠墅以全能配套打造无可比拟的舒适生活圈，在武汉城市中心，还有哪里可寻?哪里可享?

　　在此居住，可谓是入则宁静，出则繁华!作为武汉城市中心屈指可数的在售别墅产品，光谷未来城的叠墅占据光谷三心之芯。如今光谷年均GDP占武汉半壁江山，交通和配套方面更是无可比拟，三轨双环一站立体交通网，出门即可满足吃喝玩乐购一站式消费需求;已开业的首创奥特莱斯明星汇聚全球知名品牌;光谷国际网球中心、省奥体中心是国际型明星赛事举办点和明星演唱会的首选之地;此外，宜家荟聚有望落户高新二路，武汉将因此成为全球首个拥有两家宜家荟聚的城市。

　　作为武汉城市副中心之一的光谷，近年来发展飞速，区域高知云集，大学生落户人数位居武汉市各区第一，2019年10月，位于关山大道的XX紫阙台推出建面183平方米洋房，推动光谷房价突破3万大关。在这个高密度居住人群地，光谷未来城的低密度别墅，入手价格与同区域内的高层价格相当，更显得弥足珍贵。

　　光谷未来城整个外立面设计采用的是新亚洲风格，是目前国际建筑界极受推崇的一种风格。在东方的文化气息上融入西方的高贵典雅。非常具有观赏性。原本平实的建筑外立面，因为使用低调无色彩的原色作为背景颜色，再加入温暖的主色系为主轴色调，展现出有别于现代主义的酷感，造型简洁，质感精致，大方流畅又简单完美。

　　光谷未来城融汇独一无二的山景资源，背靠黄龙山，以更舒适的豪宅尺度，为城市呈现鼎级的低密墅区产品，宛如一片世外桃源。

　　光谷未来城观山逸墅产品设计精雕细琢——格局方正，以私密性为原则，打造花园情景式叠拼产品，楼上楼下，恰到好处的生活空间，邂逅一家人美好的家庭时光。每个卧室均带飘窗设计，最大程度的延伸室内空间，一杯茶、一本书，便可消磨一天的时光，中上叠设计有大开间阳台，让您享受更加舒适的居家生活。

　　与其说建筑师在设计房子，不如说是在设计一种人们理想的生活，父母在旁，儿女在侧，家人和睦，三世同堂，这便是大多数人最安心的追求。而光谷未来城观山逸墅从项目启动就开始对户型和景观进行重点打磨，致力于打造幸福人居标杆社区。

　　试想一下，仲夏星空的夜晚，和家人一起闲坐，聊三五家常，看小孩嬉戏打闹，就连时光都变的柔软;工作日的早晨，独立阔绰的卫浴空间将男女主人的繁忙的时间慢了下来，女主人在独立的化妆间完成精致的妆容，老人将厨房的早餐刚好端上餐桌;闲暇的周末再捧一本喜爱的书籍静坐在书房，看阳光被百叶窗错成零碎的小格子，白色纱帘在微风下起起伏伏，绿色的植物在阳台自己也生长得很好……低密的栖居生活，烘培出家的温暖，也让居者在自然中找到真实的自我。

　　光谷未来城观山逸墅预计11月下旬推出建面约126-159㎡新品，苛究细节，匠心筑造，让生活赋诗，圆三代同堂，一面亲近城市畅享多彩生活，一面退守宁静镌刻生活中美好的时光，择居于此，开启不凡人生。