融创布局武汉智慧生态城上海爱家首度进驻临空港

　　2019年12月18日，武汉现场挂牌出让7宗地，编号P(2019)149号、173号至178号。7宗地中武汉经济开发区6宗，东西湖区1宗。本计划当天出让的P(2019)172号蔡甸园艺小镇地块延期至12月24日出让，P(2019)179号光谷中心城地块因故终止挂牌出让。武汉经济开发区智慧生态城P(2019)173-178号6宗地被融创以底价竞得，6宗地成交价45.6亿。P(2019)149号临空港新城地块被上海爱家集团摘得。

　　成交结果：

　　1、本计划当天出让的P(2019)172号地块延期至12月24日出让，P(2019)179号地块因故终止挂牌。

　　2、融创以底价竞得武汉经济开发区P(2019)173-178号6宗地，6宗地块总价45.6139亿。

　　P(2019)173号地块成交价141518万元，楼面价3780.01元/平。

　　P(2019)174号地块成交价48400万元，楼面价1380元/平。

　　P(2019)175号地块成交价141518万元，楼面价3780.03元/平。

　　P(2019)176号地块成交价38715万元，楼面价1380.03元/平。

　　P(2019)177号地块成交价88114万元，楼面价3276元/平。

　　P(2019)178号地块成交价38690万元，楼面价1380元/平。

　　早在2019年6月27日，武汉经济技术开发区管理委员会与融创中国控股有限公司签署战略合作框架协议。融创将参与智慧生态城建设，打造“智慧长江赋能中心”“武汉国际生态文化旅游区”“产城融合创新样板区”三个核心项目。此次拿地，标志着项目的进一步推进。

　　3、P(2019)149号东西湖区径河街金北一路以北、径西六路以西地块被上海爱家集团摘得。

　　地块详情：

　　P(2019)149号地块位于东西湖区径河街金北一路以北、径西六路以西。土地面积68458.01平方米，住宅、商服用地，容积率3.05，现场挂牌出让，起始价89740万元，出让最高价152350万元，竞买保证金89740万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺在竞得该地块后，引入1家及以上计算机及板卡制造企业的研发总部入驻，并自持不少于25000平方米的商务建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。

　　2、居住地块内地块内需要布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积为1940平方米。

　　东西湖作为武汉楼市的供应大户，目前区域利好加速兑现，包括地铁、医疗、教育、文化、体育等配套触手可得。目前区域在售和待售的有佳兆业悦府、首开国风上观、东原阅境、电建洺悦御府、新城桃李郡、华发四季、奥山汉口澎湃城、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等。

　　P(2019)172号地块位于蔡甸区玉贤街老汉沙公路两侧(玉贤街车岭村)，土地面积47260平方米，住宅、商服用地，容积率住宅1.5;商服0.8，现场挂牌出让，竞买保证金8385万元，起始价8385万元，出让最高价14038万元。

　　该项目为创建国家级“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入在园艺界荣获鲁班奖相关荣誉的企业进行开发建设，并自持不少于20000平方米的商业建筑面积。

　　地块位于蔡甸区下辖玉贤街，目前区域在售的仅有碧桂园忆西湖建面约118、218平双拼及联排别墅房源，均价约12000元/平。

　　P(2019)173号地块位于武汉经济技术开发区149R2地块，土地面积149754.09平方米，住宅用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金42456万元，起始价141518万元，出让最高价258325万元。

　　以搭配供地方式挂牌出让P(2019)173号住宅用地和P(2019)174号商务金融用地，出让顺序为P(2019)173号住宅地块在先，P(2019)174号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买;P(2019)173号住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P(2019)174号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。

　　地块内需配建2所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　P(2019)174号地块位于武汉经济技术开发区162R2地块，土地面积116907.96平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金14520万元，起始价48400万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)中国500强排行榜前100名企业(以2019年《财富》杂志公布的企业为准)旗下的全国性文旅公司区域总部、室外主题乐园运营公司区域总部及不少于20家(含20家)上下游企业入驻经营，并须自挂牌成交之日起30日内在武汉经济技术开发区注册成立相关公司。

　　2、竞买人须建设并自持不低于1.5万平方米商业街，并承诺引入不少于1家(含1家)中国500强排行榜前100名企业(以2019年《财富》杂志公布的企业为准)旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。

　　P(2019)175号地块位于武汉经济技术开发区144R2地块，土地面积106562.16平方米，住宅用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金30211万元，起始价100702万元，出让最高价183819万元。

　　以搭配供地方式挂牌出让P(2019)175号住宅用地和P(2019)176号商务金融用地，出让顺序为P(2019)175号住宅地块在先，P(2019)176号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买;P(2019)175号住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P(2019)176号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。

　　地块要求：

　　1、地块内需配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　2、竞得人须在本地块内配建不低于2000平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。

　　P(2019)176号地块位于武汉经济技术开发区168R2-1地块，土地面积93512.2平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金11615万元，起始价38715万元。

　　竞买人须承诺引入不少于3家(含3家)中国电子信息行业联合会公布的“中国软件和信息服务综合竞争力百强企业”的企业，引入不少于1家(含1家)国家工信部授牌“国家新型工业化产业示范基地”的运营公司，引入不少于1家(含1家)入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。

　　P(2019)177号地块位于武汉经济技术开发区132R2地块，土地面积107587.18平方米，住宅用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金30501万元，起始价88114万元，出让最高价176227万元。

　　以搭配供地方式挂牌出让P(2019)177号住宅用地和P(2019)178号商务金融用地，出让顺序为P(2019)177号住宅地块在先，P(2019)178号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买;P(2019)177号住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P(2019)178号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。

　　地块须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　P(2019)178号地块位于武汉经济技术开发区168R2-2地块，土地面积93453.61平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金11607万元，起始价38690万元。

　　竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)具备省级以上主管部门认证的《高新技术企业证书》的文旅规划设计公司区域总部入驻经营，引入不少于1家(含1家)文化公司区域总部入驻经营，引入不少于1家(含1家)动漫文化公司的区域总部入驻，并提交承诺函。

　　武汉经济开发区作为此次土拍的供应大户，迎来6宗地块，3宗住宅地块，3宗商服地块，随着武汉城市的扩大化，武汉经济开发区近年来在武汉大放异彩，片区的楼市也是一片红火。2019年6月27日，武汉经济技术开发区管理委员会与融创中国控股有限公司签署战略合作框架协议。融创将参与智慧生态城建设，打造“智慧长江赋能中心”“武汉国际生态文化旅游区”“产城融合创新样板区”三个核心项目。

　　P(2019)179号地块位于东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东，土地面积85438.19平方米，住宅、商服用地，容积率A地块2.1;B地块2.8;C地块3.1;D地块3.1，现场挂牌出让，竞买保证金78724万元，起始价78724万元，出让最高价157448万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺自持该宗地商务商业总建筑面积不低于50%至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割销售。

　　2、竞买人须承诺引入1家及以上虚拟现实(VR)特效制作公司中国区总部入驻。

　　地块周边在售和待售的有碧桂园十里春风、新城璞樾门第、光谷澎湃城奥山府等项目，住宅均价18000元/平左右。