掌柜开盘汇总：上周武汉共22盘入市 毛坯房源数量猛增

　　根据湖北中原研究部数据统计显示，上周(2019.11.11—2019.11.17)武汉楼市共计有22个项目入市，其中大武昌板块12个项目，大汉阳板块2个项目，大汉口板块8个项目。

　　从开盘数据上来看，上周武汉楼市供应持续居高，其中东湖高新、江夏、东西湖等区域推盘数量较多；从开盘价格来看，上周均价最高为江汉区的华发中城荟中央首府，约为32650元/平米，均价最低为江夏区的武地融创金麟壹号，约为7000元/平米；从推出的产品来看，上周毛坯项目猛增，共有12个项目推出毛坯房源；从去化情况来看，上周仅有4个项目去化100%，但整体的去化率普遍较高。

>>大武昌

　　碧桂园生态城浅月湾(东湖高新—花山)于11月11日加推，27号楼建面约77-92平米毛坯小高层，共64套，均价约13500元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交63套，去化率98%;1、3-26号楼建面约183-276平米双拼别墅，共52套，均价约22000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交20套，去化率38%。

　　长投绿城蘭园(江夏—藏龙岛)于11月14日加推22、23号楼，建面约79-119平米毛坯房源，共168套，均价约9941元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交168套，去化率100%。

　　保利和光晨樾(江夏—金口)于11月16日加推3A号楼，建面约108-121平米毛坯房源，共272套，均价约9155元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交190套，去化率70%。

　　武汉军运村(江夏—大桥新区)于11月16日首推1-30号楼，建面约105-171平米非毛坯房源，共2496套，高层均价约15950元/平米(含2500元/平米精装)，小高层均价约16984元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交2029套，去化率81%。

　　融侨滨江城天域(武昌—滨江)于11月16日推出6号楼，建面约104-138平米毛坯房源，共116套，均价约26500元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交84套，去化率72%。

　　绿城凤起乐鸣(东湖高新—花山)于11月16日加推G1号楼，建面约110-132平米非毛坯房源，共72套，均价约18236元/平米(含1000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交65套，去化率90%。

　　龙湖光谷城(东湖高新—光谷东)于11月16日加推A-3号楼，建面约96-126平米非毛坯房源，共116套，均价约18000元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交116套，去化率100%。

　　联投光谷瑞园(东湖高新—花山)于11月16日首推，15、16号楼建面约102-145平米毛坯高层房源，共360套，均价约13000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交360套，去化率100%;4、7、8、11、12号楼，建面约152-190平米毛坯洋房房源，共132套，均价约14950元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交102套，去化率77%。

　　平安御苑(东湖高新—汤逊湖)于11月17日加推1号楼，建面约91-111平米非毛坯房源，共211套，均价约17400元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交118套，去化率56%。

　　碧桂园云境(东湖高新—光谷东)于11月17日加推15号楼，建面约108-121平米非毛坯房源，共262套，均价约18000元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交175套，去化率67%。

　　武地融创金麟壹号(江夏—金口)于11月17日首推1号楼，建面约89-120平米毛坯房源，共45套，均价约7000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交45套，去化率100%。

　　建发金茂玺悦(江夏—大桥新区)于11月17日加推3、5号楼，建面约110-138平米毛坯房源，共384套，均价约12700元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交207套，去化率80%。

大武昌部分开盘楼盘简评：

　　大武昌上周共有12个项目入市，除武昌区供应1个项目外，其余项目均位于东湖高新区和江夏区。

　　其中东湖高新区共有6个项目入市，主要来源与花山和光谷东两大楼市热门区域内，花山生态新城作为光谷北后花园，近几年来楼市发展迅速，依靠严西湖的环境、较高的性价比、区域发展的潜力，成为不少购房者的置业首选，上周共推出了3个项目，整体去化率都在9成以上。

　　光谷东则主要得益于光谷东扩，形成了现在的光谷中心城，区域内楼市供不应求，市场需求量极高，多个项目开盘热销，上周推出的龙湖光谷城与碧桂园云境均为前期热销盘，带装修均价18000元/平米，较前期无上涨，最终分别去化100%与67%。

　　江夏区在上周供应量猛增，主要受到武汉军运村首开的影响，整个江夏区的市场热度持续高涨，5个项目中2个项目日光，2个项目去化80%以上，1个项目去化70%，其中作为武汉军运会的配套建设，武汉军运村在上周迎来了正式的首开，推出2496套房源，也是受到购房者的热切期待，当天成交高达2029套，去化率81%。

　　另外，主城武昌区内推出了滨江房源，融侨滨江城天域项目，小面积毛坯滨江产品，也是目前武昌区高价市场中，入手门槛相对较低的项目，开盘当天房源去化72%。

>>大汉阳

　　兰亭大境(汉阳—滨江)于11月11日加推6号楼，建面约91-130平米非毛坯房源，共270套，均价约15500元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交249套，去化率92%。

　　万科新世纪翡翠滨江(汉阳—王家湾)于11月12日加推1、2、3号楼，建面约114-143平米非毛坯房源，共893套，均价约19016元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交700套，去化率78%。

大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳上周共有2个项目入市，均位于主城汉阳区内，分别为临近长江与汉江的江景楼盘。

　　其中一线临长江的兰亭大境项目，位于地铁老关村站旁，拥有6、16号线双轨道交通，北靠三环线，东临长江江景，价格相比于一环线相隔的国博南片区，具备有极高的价格优势，也是项目目前较好的优势所在，前期开盘房源屡次热销，上周加推同样火热，开盘当天去化92%。

　　而北靠汉江的万科新世纪翡翠滨江项目，时隔两年再次推出新房源，依靠其临近二环线与汉江的地段优势，万科的品牌知名程度，临近王家湾商圈、地铁3、4号线的便捷性，一次推出多达893套，当天成交700套，去化率达78%。

>>大汉口

　　美好名流汇(硚口—古田)于11月11日加推2、3号楼，建面约86-126平米毛坯房源，共301套，均价约16523元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交289套，去化率96%。

　　华发中城荟中央首府(江汉—青年路)于11月16日首推3、8、9号楼，建面约143平米毛坯房源，共204套，均价约32650元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交163平米，去化率80%。

　　佳兆业悦府(东西湖—临空港)于11月16日加推14、20号楼，建面约96-128平米非毛坯房源，共256套，均价约12900元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交180套，去化率70%。

　　天赐金龙城(东西湖—临空港)于11月16日加推A-3、A-4号楼，建面约130-137平米非毛坯房源，共72套，均价约11600元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交46套，去化率64%。

　　海伦堡汉江府(东西湖—走马岭)于11月17日加推，1、6、7号楼建面约96-130平米毛坯高层房源，共512套，均价约8000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交488套，去化率95%;21号楼建面约98-150平米毛坯叠拼别墅，共20套，均价约12000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交0套，去化率0%。

　　金地北辰漾时代(东西湖—临空港)于11月17日首推8、9号楼，建面约79-108平米毛坯房源，共322套，均价约12500元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交280套，去化率87%。

　　阳逻金茂悦(新洲—阳逻)于11月17日加推1、2号楼，建面约89-130平米毛坯房源，共228套，均价约8100元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交195套，去化率85%。

　　南德长江城(黄陂—武湖)于11月17日加推6号楼，建面约97-118平米非毛坯房源，共246套，均价约11450元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交240套，去化率98%。

大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口上周共有8个项目入市，其中硚口、江汉、新洲、黄陂各推出1盘，东西湖区推出4盘供应。

　　上周大汉口楼市的看点依旧集中在推盘最多的东西湖区域，随着区域内楼盘扎堆聚集，房源供应多于市场的需求，竞争越来越激烈，上周推出了区域热销盘佳兆业悦府、低价盘天赐金龙城、纯新盘金地北辰漾时代，分别去化70%、64%、87%。

　　同时上周东西湖区楼市版块扩大至了走马岭，随着海伦堡汉江府的首开，正式宣告了东西湖不限购区迎来首个楼盘，毛坯、低价、不限购，首开当天去化95%。

　　主城区内，上周均价最高的项目为江汉区的华发中城荟中央首府，作为江汉区核心临近武汉CBD的高端楼盘，推出二期新品毛坯房源，当天去化80%;硚口区的美好名流汇同样也推出毛坯房源，如今硚口区供应较稀缺，毛坯楼盘较为受青睐，开盘当天去化96%。

　　新城区部分，新洲区上周推出了阳逻金茂悦项目，坐落在如今火热的阳逻之心片区，随着区域配套规划的相继建设，楼市热度也显而易见的增长，上周加推房源当天去化85%;黄陂区则是推出了长江新城区域的南德长江城，虽然如今关于长江新城仍然争议较多，但南德长江城紧靠21号线地铁口，凭借地铁的优势，仍旧受购房者的青睐，上周开盘去化高达98%。