远洋地产违法违规，业主有家难回

留言板：1. 2022年12月以来，远洋地产在其开发的远洋东方境8号地块采取卑劣手段，在没有任何价格公示和意见征集过程前提下，擅自改变小区停车费收费标准，最后将每日封顶停车费调高至50元/天。 此停车费价格：第一，与所在区域平均停车费价格不符（周边小区停车费封顶价格在10-20元/天水平）；第二，与同品牌小区的1A地块和2号地块均不相符。此明显为违反国家相关价格法律规定的单方面行为。意在逼迫8号地块业主高价购买地下车位，手段之卑劣，令人叹为观止。 经业主调查，附近小区车位价格普遍在8-10万一个，月租价格普遍在300-500元/月。还有不少小区针对小区业主，临停车位封顶价格10元/天。显然远洋的车位和临停定价远远高于周边正常市场价格。

2. 除此违法价格上调之外，小区地下停车位全部上锁。要知道小区地下停车场本身就是小网柱停车场停车困难，现在所有车位上锁后停车场更加拥挤不堪，安全状况令人担忧。开发商为了售卖车位无所不用其极，令人发指。

3. 2023年1月4日下午，汉阳区，建桥街道，归元社区三级政府与远洋地产相关人员组织了专题价格协调会议，在属地政府明确要求“限期整改并给出文字说明”的情况下，远洋地产营销内部人员明确表示其参加了会议，并“代表领导给了意见，不变化”。表示远洋新上任的地产营销总明确不会整改，且表示“就算最近售楼部堵门，也可能要排队”，死猪不怕开水烫的姿态暴露无遗。

4. 我们认为：车位、车库是小区业主共同生活的辅助设施，属于小区的配套设施，远洋利用其自持车位的市场支配地位制定明显高于市场价格的不公平不合理高价，严重违反了《反垄断法》。同时，开发商和物业未经小区业主同意，单方面将地下停车收费价格上调，程序上侵害了小区业主的知情权。

业主请求：
1. 公开停车场成本和定价法律依据；
2. 收费价格与周边小区均价持平；
3. 请求武汉市市场监督管理局介入，组织新一轮的价格协调会议，并邀请不少于5位业主代表参会协商。

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官方回复：-尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您主要反映远洋东方境车位不提供短租的问题远洋东方镜小区位于建桥街白鹤社区。关于您反映车位只长租不短租的问题，目前，武汉市车位相关政策是：根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“租赁期限不得超过二十年。”双方可以签订不超过20年的租赁合同。关于您反映的要求短租车位问题，我区房管局已就此事联系该项目开发企业，告知其您的诉求，同时建议其酌情考虑广大业主停车需求，制定多种停车方式相结合的停车方案。关于您反映临时停车价格的相关问题，我局要求开发企业严格执行国家相关法律法规，并向价格主管部门进行政策咨询，及时向投诉人反馈相关情况。2023年1月10日，工作人员通过电话84760015向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。同时也感谢您提出的意见和建议，在今后的工作中尽全力依法依规为您和企业创造共同协商解决问题的途径。（暂时无法解决）感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作！【经办单位：汉阳区房管局开发办】--尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：经了解,该案件为远洋东方境业主群体投诉案件，对此投诉我街高度重视，立即派遣工作人员至远洋八号地块住宅小区了解情况，对远洋八号地块地下停车场的临时停车收费公示牌进行拍照，同时要求开发商对此次收费情况提供了书面的说明。远洋八号地块为新住宅小区，目前只交付了A地块，共1572户，目前入住率不足30%，且约400户业主在装修阶段并未入住，还未成立业委会以及出具月租价格。远洋八号地块住宅小区地下停车场的停车位不计入公摊面积，不属于物业共有部位，其产权和使用权属于开发商所有，因此其安装地锁的行为，不属于建设单位擅自处分业主的物业共用部位的所有权或使用权，此处临时停车收费属于市场调节价，由企业自主制定，其收费标准明码标价进行公示即可。就此处停车费涨价问题我街已召开协调会，会上房管局物业科、远洋物业、街公共管理办、街市场监管所以及律师就此事进行协调处理，同时已将该问题上报至相应区职能部门，目前该处停车费已暂时回调至原有价格。就此问题我街始终积极作为不逃避自身责任，多次与相关单位进行沟通，在后续处理上也将继续为双方搭建平台，并一如既往保持公正，多措并举，积极协调，争取使双方早日达成一致。如最后双方确实在价格方面无法达成一致，建议业主通过司法途径保障自己的权益。1月13日，工作人员通过电话84843410向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作！ 【经办单位：汉阳区建桥街道办事处】-