武汉买房商转组合贷问题

留言板：本人对象在百万大学生留汉元年毕业留汉工作买97平房A，公积金贷款一次。本人在结婚前也在武汉购买一次50平小房子B，纯商贷，但由于商贷压力过大，使用了公积金提取。现在婚后三代同堂，房子很小，因此去年底将这两套房子挂牌出售，准备置换一套大房子（新房C）。去年11月，完成房子A的出售，购入新房C，B卖不出去。由于当时公积金的政策并不支持二套公积金贷款，无奈之下暂时办理的纯商贷，等着房子B出售后还部分商贷减轻压力。但是我们办完贷款不到三个月，武汉公积金已放开二套房公积金贷款，我们完全错过了，不然当时一定会办理组合贷款。武汉的政策不支持商贷转组合贷款！而其它很多城市都可以商转组合贷，为何武汉迟迟不放开！商转公差额巨大，根本无法补足（房子B卖不掉，一直挂着在）。希望武汉尽早放开商转组合贷或者购新房可商转组合贷，以减轻我们的压力！

---

官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询住房商业贷款转组合贷款的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金实行属地化管理，各地结合本地社会和经济发展情况制定并调整本地的住房公积金管理和使用政策，经报请各地住房公积金管理委员会审议决策并通过后执行。住房公积金取之于民、用之于民，具有典型的互助互济功能属性，坚决支持职工购买家庭首套刚性住房贷款需求，有条件支持购买第二套改善性住房贷款需求。由于我市的个人住房商业贷款金额过于庞大，有限的住房公积金难以保证我市大量商业贷款转住房公积金组合贷款的资金需求，否则将会直接导致住房公积金的资金枯竭，影响到更多缴存职工购房贷款的权益。因此，《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定:“原商贷不能转为住房公积金组合贷款；转贷前，转贷申请人需将原商贷余额与商转公贷款的差额部分，用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户，用于提前结清原商业贷款。 武汉市是在全国范围内开展商转公贷款业务较早的城市之一，极大减轻了贷款职工的还款压力。为进一步满足职工贷款需求，2023年以来，武汉公积金中心对一系列公积金贷款政策进行了优化，如：提高公积金最高贷款额度、实行“认房不认首次贷“的房屋套数认定标准、出台多子女家庭贷款政策、降低公积金贷款利率、全面恢复二套房商转公贷款、阶段性上浮贷款额度等，这些政策均惠及到我市商转公贷款需求的职工。 当前，我市二套房商转公贷款最高额度为120万元。经了解，目前您家庭名下第二套住房商业贷款本金余额约250万元，现有公积金贷款最高额度无法全部覆盖您的商贷余额，根据现有政策，暂无法支持您办理商业贷款转组合贷的业务，建议您提前结清部分商业贷款后再申请该住房的商转公贷款。 9月11日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】