武汉商转公什么时候可以组合贷或者对冲

留言板：现在公积金对于商转公的确出了一些好的政策，但是现在房子下行期，买的房子在高位，一个评估价应比现在成交价格都低了再打个折，然后就没然后了\uD83D\uDE22评估价，成交价，计费价三个区最低，所以出了最高额度，提升到7折，但是买在高位的房子和现在的评估价中间的补差在这儿就已经进行不下去了。想问一下什么时候可以组合来或者对冲月供也可以？

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您通过市民热线武汉城市留言板提出的关于商转公贷款评估政策、办理商业贷款转组合贷款、使用公积金委托扣划归还商业贷款月供的建议已收悉，现针对您的诉求回复如下： 根据 2026 年 1 月 1 日实施的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2025〕2 号），申请商转公贷款时，需对转贷房屋价值进行评估。主要原因：一是转贷房屋均为存量住房，按照住建部等部门发布的《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），存量房办理贷款，需对房屋价值进行评估；二是办理商转公业务，无论原商贷购买的是新建商品房还是二手房，均需对转贷住房进行评估，是全国公积金行业的普遍做法；三是住房公积金是互助性资金，属缴存人个人所有，必须保证贷款资产安全，对转贷住房进行评估是为了确保贷款的抵押房产价值充足。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2025〕2 号）第十八条相关规定，商业住房贷款暂不可转为住房公积金组合贷款。 按照我市公积金委托扣划相关管理规定，目前委托扣划业务仅支持偿还住房公积金贷款，暂不能用于直接抵扣商业贷款月供。 住房公积金资金具有保障性和互助共济的核心属性，其政策制定的核心原则是统筹兼顾不同群体的住房融资需求，最大限度地惠及更广泛的缴存职工。若直接放开商贷转组合贷业务或开通商贷月供扣划服务，一方面，我市个人商业住房贷款余额规模庞大，公积金资金池难以支撑如此大规模的业务转换，可能导致公积金资金枯竭；另一方面，这也会影响到尚未购房的刚需职工等群体的贷款需求，违背了公积金制度的公平性原则。因此，从当前我市公积金资金运行状况、政策公平性等多方面综合考量，暂不具备开展商业贷款转公积金组合贷款业务的条件。 由于您要求文字回复，特书面回复您受理情况。若后续有其他公积金问题，欢迎您直接拨打武汉公积金热线027-12329咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】