新城璟汇一期和二期中间的围栏为什么拆除

武汉留言板：东西湖马池中路新城璟汇一起和二期两个不同的小区，物业费也是不一样，进出小区的门也不同，中间修建的围栏为什么会被拆除，而且会被定义为违建

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：我区金银湖街工作人员于12月30日通过电话15527001959向您核实情况，您接听了电话。经了解，您主要反映新城璟汇一期和二期中间修建的围栏拆除的问题。经查，2020年1月10日，东西湖区自然资源和规划局（现更名为：武汉市东西湖区自然资源和城乡建设局）对新城璟汇小区一、二期围栏作出了认定，认定意见为：新城璟汇小区实为武汉鑫瑞隆祥置业有限公司开发的“航天兴隆国际”项目，经核查，兴隆国际项目一、二期之间建设一铁制围栏分隔了小区的一、二期。经查阅相关审批及验收档案，兴隆国际一、二期之间的线为一、二期建设分期界线，并非围墙或围栏线，该围栏未在规划局进行申报，属违法建设。根据《武汉市城乡规划条例》第六十条和第六十一条的相关规定，既未取得建设工程规划许可证，又未取得城乡规划主管部门的建设工程规划设计方案审查文件的建设行为，均属于无法采取改正措施消除规划实施影响。后金银湖街城管执法队（现更名为：金银湖街综合执法中心）组织人员对该处围栏进行了拆除，无执法不当的情况。您主要反映一、二期物业费不一样的问题。 经了解，航天兴隆国际（新城璟汇）项目位于东西湖区金银湖街马池中路以南、环湖中路以东，由武汉鑫瑞隆祥置业有限公司开发建设。该项目一期、二期滚动开发，分期建设。一期于2014年通过规划竣工验收并交付使用，后新城地产对武汉鑫瑞隆祥置业有限公司进行收购，并投资建设兴隆国际二期项目，其开发建设单位名称沿用武汉鑫瑞隆祥置业有限公司。 关于物业收费标准不同的问题，经了解，因该项目两期交付使用时间相差较大，此前一期单独成立业主委员会后，与物业公司签署《物业服务合同》约定了物业费的标准并延续至今。2018年该项目二期交付使用，收费标准依据前期物业招标投标程序所确定，在业主购房合同中也明确了具体的收取标准。根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》第四条“依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实行政府指导价管理”，第五条“实行政府指导价管理以外的物业服务，由业主大会按照公平、公正、公开原则，择优选聘物业服务主体，并与之签订物业服务合同，对服务内容、服务标准、收费标准等进行约定”的有关规定，该项目一期二期出现不同的收费标准，属小区物业服务业主自治过程中因时间差所导致的。区住更局已督促物业公司严格按照物业服务合同履行物业服务职责，对您做好沟通解释工作，提高物业服务质量。12月30日16时51分，我区金银湖街通过电话15527001959向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的关注与支持，我们将继续努力做好服务工作。【经办单位：东西湖区金银湖街综合执法中心、东西湖区住房和城市更新局】