商转公政策变了吗？
房产作者：武汉通日期：3月前点击：77
留言板：我12月初咨询，商转公，说我公积金可以贷款80多万，我12月15日准备好资料，说约好12月30日去银行交资料初审。12月30日上午请好假，在地铁上接到通知，说审批流程有变，取消30号的初审。然后昨天接到电话，告诉我房子评估价格才6000元/平(我当时买的时候接近1.8W/平），然后告诉我公积金最多能贷按现在评估房子价格的80%，算起来只有42W。真是天都塌了，一会说可以贷80多W，一下变只能贷40多W，不知道是咋回事。
官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线·武汉城市留言板咨询商转公贷款新政的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 2026年1月1日实施的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2025〕2 号）规定，申请商转公贷款时，需对转贷房屋价值进行评估。政策之所以这样规定的原因：一是转贷房屋均为存量住房，按照住建部等部门发布的《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），需对房屋价值进行评估；二是办理商转公业务，无论原商贷购买的是新建商品还是二手房，均需对转贷住房进行评估是全国公积金行业的普遍做法；三是住房公积金是互助性资金，属缴存职工个人所有，必须保证贷款资产安全，对转贷住房进行评估是为了确保贷款的抵押房产价值充足。 经与您联系沟通了解，因近几年我市房地产市场下行，导致您转贷房屋的评估市场价低于您原购买时的交易价，影响到您的可贷额度，您希望按照原有政策认定房屋总价。为最大限度满足您的贷款需求，针对此类情况我中心出台了阶段性的过渡政策，相关信息您可登陆我中心官网查阅。我中心工作人员已协调您的原商贷银行依规受理您的贷款申请。 1月15日，我中心工作人员已通过电话向您核实办理情况，您已知晓办理结果。若有任何公积金问题，欢迎您拨打武汉公积金热线027-12329咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】。
官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线·武汉城市留言板咨询商转公贷款新政的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 2026年1月1日实施的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2025〕2 号）规定，申请商转公贷款时，需对转贷房屋价值进行评估。政策之所以这样规定的原因：一是转贷房屋均为存量住房，按照住建部等部门发布的《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），需对房屋价值进行评估；二是办理商转公业务，无论原商贷购买的是新建商品还是二手房，均需对转贷住房进行评估是全国公积金行业的普遍做法；三是住房公积金是互助性资金，属缴存职工个人所有，必须保证贷款资产安全，对转贷住房进行评估是为了确保贷款的抵押房产价值充足。 经与您联系沟通了解，因近几年我市房地产市场下行，导致您转贷房屋的评估市场价低于您原购买时的交易价，影响到您的可贷额度，您希望按照原有政策认定房屋总价。为最大限度满足您的贷款需求，针对此类情况我中心出台了阶段性的过渡政策，相关信息您可登陆我中心官网查阅。我中心工作人员已协调您的原商贷银行依规受理您的贷款申请。 1月15日，我中心工作人员已通过电话向您核实办理情况，您已知晓办理结果。若有任何公积金问题，欢迎您拨打武汉公积金热线027-12329咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】。