住宅小区被产权方私自修改房屋使用方式对外做酒店

武汉留言板：住宅小区被产权方私自修改房屋使用方式对外做酒店武汉市青山区绿地派克公馆有21栋住宅，小区交付5年左右，9号楼一直空置，今年9号楼被第三方做成了酒店，严重侵害了其他20栋业主的生活权益，安全和公共资源得不到保证。1.违规改变房屋用途根据《民法典》第279条及《物业管理条例》第50条规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，擅自将住宅改为经营性用房。产权方未经全体业主及相关部门审批，私自将住宅改造为酒店，已构成违法。2.公共安全隐患酒店经营导致外来人员频繁出入，小区门禁形同虚设，治安管理混乱，存在盗窃、扰民等风险。 酒店消防设施不达标(如未设置独立逃生通道、未配备专用消防设备)，违反《消防法》第15、16条规定，威胁住户生命安全。3.侵害业主权益酒店客流量大，噪音、垃圾污染严重影响居住环境;公共区域(电梯、停车场等)被过度占用，导致业主正常使用受限;房屋结构可能被违规改造(如打通隔墙、加建楼层)，危害楼体安全。4.涉嫌违法经营该酒店未取得《特种行业许可证》《卫生许可证》及《营业执照》中要求的“住改商”审批手续，属非法经营。业主诉求1.要求相关部门立即责令产权方停止酒店经营，恢复房屋住宅用途;2.对违规改造的房屋结构进行安全鉴定并限期整改;3.依法对产权方及酒店经营者进行行政处罚;4.公开本小区“住改商”审批情况，加强后续监管。

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官方回复：尊敬的市民：您好，您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：青山区绿地派克公馆项目 9 号楼的房屋性质为商品房配建公租房，产权为开发建设单位持有。项目配建的 407套公租房因故未正式移交。2025 年 1 月该项目产权单位武汉申智成置业有限公司向区住更局提交申请，计划将配建公租房转为保障性租赁住房使用。引进专业机构运营机构对 9 号楼进行整体室内改造升级，盘活资产，届时将面向符合条件的新市民、新青年等群体开展租赁业务。按照相关文件规定，目前正在办理该项目 407 套房屋的保障性租赁住房认定书。3 月 10 日下午区内相关部门约谈了产权单位、运营单位、物业公司，责令项目产权单位及运营管理公司暂停项目装修施工，如实宣传，并就您关心的相关问题做好解释。如您有需求或工作建议，也可拨打青山区住更局电话 86342909 进一步咨询沟通，感谢您的反馈与支持，祝您生活愉快！【经办单位：青山区住房和城市更新局】