交付五年内的房子，电梯维修需要使用维修基金吗

武汉留言板：万福国际广场5栋2单位电梯需维修。交付未满五年。根据《2023年4月4日国家市场监督管理总局令第73号公布》 自2023年7月1日起施行，打开APPps：本文只节选了我们电梯相关部分 特种设备生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定（2023年4月4日国家市场监督管理总局令第73号公布 自2023年7月1日起施行） “第六章 电 梯　　第六十四条 电梯制造单位进行电梯及其安全保护装置和主要部件的设计时，应当开展有关电梯安全性能的风险评价，采取适当措施消除风险隐患，保证其所设计的电梯及其安全保护装置和主要部件不存在危及人身、财产安全等危险。电梯制造单位应当明确电梯的主要部件和安全保护装置质量保证期限自监督检验合格起不得低于五年。在质量保证期限内，存在质量问题的，电梯的制造单位应当负责免费修理或者更换。对本单位制造并已经投入使用的电梯，电梯制造单位应提供必要的技术服务和必需的备品配件，指导并协助解决电梯使用过程中涉及的质量安全问题。”以上文件，是否适用于本次未满五年电梯事件的维修准则。

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区洲头街道了解，1、小区电梯属于特种设备，电梯存在的问题已第一时间上报相关部门。2、该小区物业于2025年2月8日向社区反映曳引钢丝绳断股，需要进行更换。社区于2025年2月10日将电梯需要维修的情况上报住房和城市更新局物业科，准备申请房屋维修资金。按照流程，目前正在申请中，并未使用。公示期间可以就业主意愿进行意愿登记表达。3、3月12日是对三方公司意标，并邀请了5栋2单元业主参与。根据武汉市住房维修资金使用办法。维修资金的使用形式有2种。1种是属于常规使用，必须要达到业主2/3的50%的业主及面积；另1种属于应急流程，根据适用应急流程的依据，（1）专业机构书面检测、鉴定或者整改意见；（2）多方现场查勘意见；（3）其它。2月10日，汉阳区市场监督管理局出具特种特备安全监察指令书，满足应急流程的依据第一条。社区将所准备的资料向5栋2单元业主进行公示，征求业主意见表达。如有异议，可在物业办公室或者洲头社区登记。2月26日工作人员用电话17762533426告知办理结果 ，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 洲头街]