燕归园小区地下车库迟迟不启用的原因是什么

武汉留言板：燕归园小区于2012年建成，因小区较为老旧，加上近两年新增了众多保租房的租户，小区地面停车场严重不够用，经常出现小区内部道路、绿化带以及转弯的地方乱停车的现象，给车主出行带来不便，时不时出现剐蹭现象。对于地下车库一直空置未启用的问题，物业一直不给正面答复，经咨询房管局，原因为不符合启用条件，但是并未明确哪里不符合启用条件，什么时候怎么做才能满足启用条件。我们按要求交停车费的业主，晚上下班回来却经常没有停车位，导致很多人只能乱停乱放，甚至违规停在小区外面的市政路上，现在小区的停车需求都没办法得到满足，越往后车辆越多，停车只会更难。希望有关部门明确地下车库不满足交付条件的具体原因以及启用的条件和路径，出面协调开发商和物业，真正解决燕归园停车难的问题。

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，停车位有四种类型:可以办理产权证的地下停车位、只有使用权的人防工程停车位、地面规划批准的停车位、临时划定的路边停车位。前三种都属于开发商，最后一种属于全体业主所有。根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，地下车库可由开发商地产企业自行处置，开发商地产企业拥有合法处理权益。针对您反映的问题，经与物业公司核实，您小区地下车库开发企业未移交给物业公司，目前地下车库未开放。我区住更局督促物业公司将此事上报开发企业，告知其您的诉求，建议其酌情考虑广大业主停车需求，制定多种停车方式相结合的停车方案，并做好业主的沟通解释工作。1月17日，工作人员通过电话84768300向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 住房和城市更新局]