正荣紫阙台（正荣润峯）项目一、二期被分别按两个物业管理区域

武汉留言板：尊敬的房管局领导：您好！我是正荣紫阙台（正荣润峯）项目二期的业主，怀着焦急与期盼的心情写下这封信，就本小区一、二期被分别按两个物业管理区域单独备案问题，向您反映我们的困境与诉求。一、问题背景近期，我们得知小区被房管局划分为两个独立的物业区域并单独进行备案，这一决定严重侵害了二期业主的建筑物区分所有权，更可能引发社会不稳定因素。目前关东街道已据此受理一期业主单独成立业委会的申请事宜（物业区域备案作为重要依据），这让我们二期业主感到极度不安与不公。二、具体问题1、房产证号与备案分割的矛盾：本小区的土地为整体，土地受让、规划、开发时均未做分宗，在不动产登记系统中亦为整体，仅存一个不动产权证号。然而，物业区域却被划分为一、二期独立备案，这种明显的矛盾不仅损害了我们的合法权益，也与物权法规定背离。2、共有资产权利受损受阻：本小区大量公共配套设施与关键资产由一二期共有共用，包括红线内公共道路、民用电、消防用水、燃气管道、绿化公园等。根据民法典规定，业主各自房屋专有面积以外的公区资产，由全体业主共有、共同使用和管理。但本小区的物业区域备案，完全背离了小区资产分布、使用的实际情况，可能导致一期业主独自管理二期业主享有共有权的核心公共资产，剥夺了二期业主的正当民事权利，严重损害二期业主的合法权益。3、二期合法权益无法保障：小区被人为割裂成两部分，二期业主在涉及小区共有资产、公共利益的事项上，将完全无法行使表决权，甚至可能被剥夺知情权、参与权和监督权。这种局面不仅不利于小区的和谐稳定，更可能引发长期的法律纠纷和现场冲突。三、诉求与建议鉴于上述问题的严重性和紧迫性，我们全体二期业主恳请贵局：1、撤销独立备案：立即撤销将小区一、二期人为分割的物业管理区域备案决定，恢复小区作为一个整体的物业备案状态，确保公共资源的统一管理与合理分配。2、促进业委会协商：鼓励并支持一期、二期业主通过平等、协商的方式，共同推选代表成立统一的业委会。业委会应代表全体业主的利益，共同管理小区共有资产和公共事务，维护小区的和谐稳定。3、加强沟通机制：建立、畅通、完善业主与房管局之间的持续沟通渠道，确保在涉及小区重大事项时能够充分听取业主意见，实现民主决策和科学管理。我们相信，在房管局的正确领导与支持下，我们小区一定能够克服当前的困难与挑战，恢复往日的和谐与美好。我们期待着您的积极回应与妥善处理。此致敬礼！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映的问题，我区规划局工作人员立即开展了调查，经查，武汉*荣正升置业有限公司分两期建设，一期于2021年1月交付，项目总建筑面积19.5万方，武汉市房产测绘中心于2018年5月出具了物业管理区域测绘技术报告；二期于2023年2月和4月分批交付，项目总建筑面积19.7万方，武汉市房产测绘中心于2019年10月出具物业管理区域测绘技术报告，两期项目规划总平图与划分区域过审图纸一致，我区规划局依法办理了物业管理区域备案。关于您反映需要促进业委会协商支持一、二期划分同一区域共同成立业委会的问题。9月4日，我区规划局已会同关东街道组织召开专题协调会，为切实保障小区业主的合法权益，做好物业区域划分管理工作，我区规划局目前正在组织对小区设施设备共用情况进行核实明确，以避免双方业主因后期设施设备使用维护产生纠纷。9月14日，我区规划局通过电话027-63497378向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局)