关于住房公积金使用问题

留言板：在武汉已有一套房且贷款已结清（未使用公积金），准备买第二套房，公积金利率按第一套算还是第二套算？

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官方回复：尊敬的李先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款利率和提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶均未办理过公积金贷款，您婚前使用商贷房产提取过公积金，提取的房产已出售。目前您的家庭名下有一套配偶婚前购买的新建商品房，该房的不动产权证是您配偶在婚前办理的，现准备在武汉购房，咨询：1、若办理公积金贷款，是按首套房利率还是按二套房利率计息； 2、若不办理公积金贷款，能否使用配偶婚前房产提取公积金；3、咨询支付首付款提取公积金政策。 1、关于公积金贷款利率 缴存职工家庭（含本人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房，执行我市第二套房住房公积金贷款政策。 目前，贷款年限5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.325%。 2、关于二套房不动产权证提取 根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》规定，职工及配偶购买第二套自住房未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，在办理《不动产权证书》后，可以提取一次，提取金额不超过自住房购房总价。注：购买自住房为存量房的，应当在《不动产权证》办理满6个月后，再申请提取住房公积金。职工个人婚前所购住房，婚后配偶办理不动产权证提取的，需结婚登记满6个月，且夫妻双方到柜面签订承诺书后办理。 若您不办理公积金贷款，符合以上二套房不动产权证提取条件，您可携带以下材料夫妻双方共同前往公积金旗舰店网点办理提取审核：（1）本人身份证及I类银行卡；（2）配偶的身份证和结婚证；（3）《不动产权证书》；（4）全额购房发票。 3、关于阶段性支付首付款提取 在本市购买新建商品房，购房合同已经备案，且购房合同备案时间为2023年12月1日至2024年12月31日期间，本人及配偶无未结清的公积金贷款以及正在申请的公积金贷款，在购房合同签订之日起12个月内，职工及配偶可提取一次公积金账户余额，夫妻双方累计提取金额不超过购房合同的首付款金额；本次提取之后，若符合再次提取的条件，则夫妻双方使用该房提取的金额累加计算。此项提取需注意：（1）和夫妻以外其他人联名购房不能办理支付首付款提取，且以签订购房合同时的婚姻状态和配偶信息为准；（2）支付购房首付款提取为阶段性政策，也不影响职工家庭后期办理其他提取，若职工家庭后期要办理公积金贷款，需借款人个人住房公积金账户内至少留存6个月的缴存余额，并根据可贷额度测算情况保留一定的账户余额。 10月9日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】