远洋8号地块车位只卖不租，还锁地锁给业主造成停车困扰

武汉留言板：远洋东方境世界观8号地块已经交付超过一年，车位只售不租，对业主日常生活造成很大的不便。据《中华人民共和国民典法》第274-276条和业主与开发商签合同，车位归属是开发商，但是车位是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租，但应当首先满足业主的需要。停车位不开放，开发商存在未全面适当履行合同义务属于违约。小区停车位作为房屋的配套附属设施，开发商有义务在交付房屋时一并交付，并开放停车位。

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经了解，您反映的是远洋东方境项目地下车位停车方案问题。根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“租赁期限不得超过二十年。”双方可以签订不超过20年的租赁合同。因此，地下车库可由开发企业自行处置,开发企业拥有合法处理权益。区住更局已就此事联系该项目开发企业，告知其您的诉求，建议其酌情考虑广大业主停车需求，制定多种停车方式相结合的停车方案。双方也可以协商处理，若无法协商一致，可通过司法途径维护自身合法权益。2024年9月4日工作人员通过电话（84765473）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。同时也感谢您提出的意见和建议，在今后的工作中尽全力依法依规为您和企业创造共同协商解决问题的途径。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 房管局]