咨询商贷转公积金具备条件和具体操作流程

留言板：商贷转公积金具备条件和具体操作流程？谢谢！

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官方回复：尊敬的刘女士： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶均未办理过公积金贷款，您的家庭在武汉有一套商业贷款购买的新建商品房，正在还款中，房屋未办理不动产权证，您配偶是商贷的主借款人，没有缴存武汉公积金，您缴存武汉公积金，咨询您能否作为主借人申请商转公贷款，以及商转公贷款办理具体流程。 从2023年12月1日起，放开商转公贷款对象必须是原商贷主借人的限制性条件，允许其配偶作为转贷人申请商转公贷款。在申请商转公时，该房屋不动产权证上有夫妻两人姓名且产权共同共有，若原商贷借款人未缴存公积金，其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，则原商贷借款人的配偶也可以作为转贷人申请商转公贷款。 同时，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权，近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 首套房商转公贷款认定标准：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套房。 商业贷款转公积金贷款办理流程：借款人向受托银行咨询贷款政策及提出贷款申请；受托银行对贷款进行受理和初审；对初审通过的商转公贷款，由受托银行通知转贷人及配偶到担保机构办理担保手续；转贷人凭担保机构出具的《担保承诺函》与受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》；之后转贷人将原商贷余额与商转公贷款的差额部分，用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户，用于提前结清原商业贷款；受托银行进行复审；复审通过后，公积金中心对受托银行送交的商转公贷款资料进行终审；终审通过的，在转贷人预存差额资金后，受托银行依据公积金中心的放款通知单，将商转公贷款资金发放至指定账户，用于结清原商业贷款；商转公贷款资金发放后，担保机构和原商贷银行应及时办理不动产登记证明（抵押权登记）。 待您家庭的商贷住房办理了不动产权证，且不动产权证上有夫妻两人姓名、产权共同共有，在符合上述首套房商转公贷款条件的情况下，您可作为转贷人至原商贷银行申请转贷，最终以贷款审核结果为准。 8月20日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】