商贷转公积金额度问题

留言板：我购买的住宅全部用的商业贷款，我想转为公积金贷款，我想问问购买2星绿色住宅可以在公积金的额度上提升10%，适不适用于商转公的公积金贷款，如果适用，那么根据武汉目前的政策公积金贷款的额度是不是就是132万？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买首套新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 商转公首套房认定标准：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房。 商转公二套房认定标准：自2024年7月11日起，武汉地区缴存人家庭(含本人、配偶及未成年子女) 名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行我市第二套个人住房公积金贷款政策。 另外，根据《武汉住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度的通知》（武公中规〔2024〕4号）规定，缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度调整为120万元；购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度调整为100万元。商转公积金贷款的额度不得高于上述最高限额的同时，也不得超过原商贷剩余本金。 缴存职工家庭购买二星级以上绿色建筑商品房使用住房公积金贷款的额度上浮政策，不适用于商转公贷款。 同时，公积金贷款额度根据我市最高贷款额度、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力、住房公积金缴存状况及商贷剩余本金6项因素取最小值确定可贷额度。最终贷款额度以申请贷款时审核结果为准。 8月16日12：00、13：10及13：56，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况，您的电话均未接通。因未联系上您，不了解您家庭的房产套数及公积金缴存使用情况，无法判断您是否符合商转公贷款条件，建议您拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】