盘龙城帝大御璟城收取高额停车费不合理

武汉留言板：帝大御景城b区，23年交房，24年开始收取物业费2.6元每平方，停车费用物业要求7.1日开始收取，物业定价停车位费用年付320元，月付400元。 周边小区的物业费包括停车费用都远远低于帝大御景城，而且同个开发商正在建的c区已经开始送车位，这个费用甚至比二环的小区都要高，是非常不合理的 并且而且去和物业沟通小区建成的停车位是否使用了业主的公用面积，还有停车位是否标准，停车位费用等问题，物业和开发区都拒绝公示相关的资料，互相推诿责任，拒绝与业主进行有效沟通。 希望政府相关部门可以协助我们业主取得自己的合法的权益

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到。现将办理情况回复如下：经核实，帝大御景城小区由纵横（武汉）盘龙城置业有限公司建设（以下简称“开发商”），开发商选聘景焕（武汉）物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）对该小区提供前期物业服务。物业公司交房时根据《武汉市前期物业服务合同》的内容与业主签订了《武汉市前期物业服务协议》，协议中约定了住宅物业费2.6元/月·平方米。未超过《武汉市物业服务收费管理实施细则》（武发改价格【2019】298号）文件规定的四星级前期住宅有电梯物业费2.6元/月·平方米的收费标准。业主反映“对于黄陂区的四级物业费的定价是1.9元每平方”的问题。区发展和改革局和区住房和城乡建设局《关于制定我区住宅前期物业服务收费标准的通知》（陂发改价格〔2021〕450 号）文件规定的黄陂区住宅前期物业服务收费政府指导价标准：四级有电梯1.9元/㎡·月，2021年11月执行。开发商2019年8月28日与物业公司签订了《武汉市前期物业服务合同》，并到区住建局备案。关于物业费政策执行问题由区发展改革局、区住房保障和房屋管理部门负责解释。《武汉市前期物业服务协议》中约定了车库车位400元/个·月（车位租赁费304元/个·月，停泊服务费96元/个·月）的收费标准。物业公司公示了停车收费标准。根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)文件规定，放开住宅小区停车服务价格，实行市场调节价。该小区停车收费属市场调节价。业主反映停车位权属等问题。根据《购房合同》第二十三条第三款约定“规划车位、车库：所有权、使用权及收益归出卖人所有。”其他“停车位是否使用了业主的公用面积，停车位是否是人防车位，还有停车位是否标准”的问题，建议向区住房保障和房屋管理部门反映。业主认为物业费、停车费高于周边的问题。帝大御景城B区1、2期交付面积超过总建筑面积50%。根据《武汉市物业管理条例》二十二条第二款“交付的房屋专有部分面积达到建筑总面积百分之五十以上的”，业主可向街道办事处、乡镇人民政府或区住建部门提出召开业主大会会议的书面报告，就物业管理包括物业费、停车费在内的问题进行审议。2024年7月3日、7月4日我区市场监督管理局刘集所通过电话61692315向您反馈办理情况，您未接听电话。感谢您的来电！祝您生活愉快！经办单位：黄陂区市场监督管理局刘集所。