咨询关于江岸区环亚艺树家小区架空层权属问题

武汉留言板：我是台北一路23号环亚艺树家小区的居民，我们小区修建于2000年后属于建成年代比较早的老小区，总共三栋，一楼全部是架空层。根据小区物业和业委会描述，小区一楼架空层和小区一栋前面一排地面权属都属于小区开发商所有。根据相关条例规定，小区架空层的归属权主要取决于其是否被计入公摊面积，如果计入公摊面积，那么它属于小区全体业主共有。而开发商也只是口头表明权属属于他们但是也拿不出相关产权证明。经过相关渠道查询，江岸区房产部门并没有查到所谓的架空层不动产登记情况，也就是说并不能确定架空层权属属于小区开发商所有。所以麻烦请问下相关房产部门，能否出具有政策条款依据的纸质文件，确定环亚艺树家小区架空层和一栋前部分地面权属情况，进行登记确权，认定具体不动产权利人到底是谁？是属于小区开发商所有还是全体小区业主所有？盼回复。

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官方回复：尊敬的董先生：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经核实，您咨询小区架空层归属的问题。通过您提供的地址，未查询到架空层登记信息。回访工作人员告知您，根据《民法典》第二百七十四条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有”。5月30日11时05分，我局工作人员通过电话82289870向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，我局将继续履行职责，做好规划服务工作。【经办单位：江岸区规划局】