恺德熙园随意更改规划、虚假宣传

武汉留言板：投诉光谷恺德熙园小区，更改规划、虚假宣传、拒不整改。投诉规划局在违规批准恺德熙园更改后的图纸（在没有经过业主同意的情况下），且不管恺德的规划是否合理，投诉建设局作为监管部分，对恺德熙园小区所有规划、建设不合理处放之任之。具体问题如下：1.全体业主在买房时从房产职业、售楼处沙盘、宣传图册以及小区规划图中了解到的小区大门、楼栋入户大厅均未落实，恺德开发商涉嫌虚假宣传、恶意减配，请规划部门公开小区备案图纸，组织相关工作人员比对实地建设和规划图纸。2.前期建设局相关工作人员明确肯定售楼部产权属于全体业主，目前恺德开发商拒不承认，明确回复售楼部作为社区用地或另作他用，涉嫌侵占业主权益和违规建设。3.根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定社区用地不计入公摊面积，目前熙园小区恺德开发商将社区用地规划进业主公摊公区中，严重侵害业主权益。请建设局、规划局联合组建工作组，开展实地调查。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映恺德熙园相关问题。我区规划局工作人员立刻展开了调查，经核，武汉顺*房地产开发有限责任公司居住项目（恺德熙园）位于光谷三路以东、高新三路以北、大吕路以西，该项目于2021年3月5日取得建设工程规划许可证（武自规（东开）建[2021]016）。2022年9月，因燃气公司及电力公司要求，建设单位申请进行规划方案调整，具体调整为：1、为避开燃气调压井，光谷三路东北侧小区车行出入口调整；2、因电力公司新规要求，地面增设开闭所调整；3、因地上增设开闭所，S3#楼二层商铺调整，相应商铺面积减少。经2022年9月16日至2022年9月27日规划方案调整批前公示无异议后，我局同意其规划方案调整，并核发调整后的规划方案总平面图。关于您反映居住项目（恺德熙园）入户门的问题。经核项目规划方案总平图，人行出入口规划于大吕路中部，S2#楼（配套商业、物业用房）处，即十八小正对面。项目审批符合相关规范要求。关于公摊面积的问题，《湖北省地方标准房产测绘技术规程》（DB42T1049-2015）第9.1.2条不应分摊的建筑面积中明确规定，社区公共服务用房、物业服务、管理用房、物业公司的经营、办公用房、业主委员会用房等不应分摊。2024年4月28日17时05分，规划局工作人员通过电话02765528739向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 2.经核实，该小区尚未交付使用，绿化率已通过验收，目前无法对虚假宣传下定论。2024年4月9日，15时20分，16时09分，16时44分，我局第六市场监督管理所通过电话027-87639356回访，多次联系您，均未接通，已通过发送短信告知您办理结果（详情请见三次未接通电话截图和短信附件）。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局,市场监督管理局)