纽宾凯麓院收房时物业强制要求缴物业费且费用不合理

武汉留言板：纽宾凯麓院收房时物业强制要求缴物业费且费用不合理  我的房子由于质量问题，2022年5月31号才通知我交房，物业要求物业费从2022年2月1号开始算，这不合理。我的诉求：
1、根据《物业管理条例》第四十一条及购房合同约定，2月1号到5月31号的物业费理应由地产开发商承担；
2、根据购房合同约定，开放商交房日期为2021年12月31日， 由于房屋质量问题导致的延期交房，开发商应承担违约赔偿责任；
3、物业不应以交物业费为前提，提供办理房产证所需资料。房屋交付跟物业缴纳是两个不同的法律关系，房屋交付是开发商的责任，物业无权阻碍房屋交付。
当前房地产市场风云变幻，许多房企暴雷，甚至近期出现了业主集体声明断供的浪潮。老百姓买房不易，还请政府部门为民请命，解决问题。物业曾叫嚣，有问题可以起诉他们，但这无疑会浪费司法资源。可以用简单手段解决的问题，没必要走法律手段。

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官方回复：尊敬的李先生: 您好，您向城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下: 投诉人反映纽宾凯麓院需交纳一年物业费才能收房的问题，经了解，业主购房时与开发商签订了《商品房买卖合同》及《前期物业服务协议》，其中《前期物业服务协议》约定：“买受人或物业使用人应于每年首月10日前向物业服务公司交纳当期的物业管理服务费”。同时，根据《武汉市物业管理条例》第四十三条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费”的规定，小区未交付前期物业费由建设单位支付，房屋交付使用后，业主可参照《前期物业服务协议》约定方式交纳物业服务费,我局要求物业企业不得以缴纳相关费用作为买受人查验房屋、办理交付手续的前置条件。 7月22日，我局通过电话027-65563996向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，祝您生活愉快![经办单位:武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局房产管理科]