咨询二套房公积金贷款政策

留言板：您好，我家庭有一套房子是商转公，目前还在还款中。现在有置换房屋的打算，想咨询：1、如果把首套房公积金结清后，再置换二套房，在公积金账户余额充足的情况下，二套房使用公积金贷款有没有间隔时间要求？2、我家是二孩家庭，首付比例和贷款额度是多少？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前为已婚，您的家庭在武汉办理了一笔商转公贷款正在还款中，家庭在武汉仅有这一套住房。咨询公积金贷款结清后，再次购房贷款是否有时间间隔要求以及公积金贷款最高额度和贷款比例是多少。 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，首付款不少于购房总价的30％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于30％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；缴存职工（含配偶）在近六个月内无购房提取记录；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的，按公积金贷款二套房认定。 若您家庭公积金贷款结清后，符合二套房公积金贷款条件，则可再次申请公积贷款，无时间间隔要求。（注：再次购房贷款，公积金账户内余额需要满足大于或等于月缴存金额的6倍，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算） 缴存职工家庭购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。二套房贷款最高比例：①二套房购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%；②二套房购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%（备注：二手房房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。） 3月22日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】