清江山水四期垃圾遍地

武汉留言板：清江山水四期垃圾侵占绿化用地，污水横流，恶臭无比，

---

官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映小区卫生问题，我区规划局工作人员立刻展开了调查，经查，我区规划局已要求物业企业加强员工素质培训，及时回应业主诉求。同时每日及时清扫小区路面、楼道及地库，对生活垃圾日产日清，安排工作人员加强小区公区及楼栋日常巡查，发现异常情况及时处理上报。关于公共收益支出问题，住宅物业管理区域的公共收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，根据《武汉市物业管理条例》第三十五条：“物业管理区域的公共收益属于全体业主共有。业主委员会应当每半年公布一次公共收益的收支情况，管理规约规定或者业主大会决定聘请专业机构对公共收益的收支情况进行审计，业主委员会拒绝的，街道办事处、乡镇人民政府应当约谈业主委员会，督促其限期聘请专业机构进行审计”。因此对于公共收益支出等问题可依据小区管理规约或者业主大会决定进行审计。关于清江山水小区物业区域管理问题，武汉市中级人民法院在（2023）鄂01民终14314号终审判决中指出：从本案证据判断，四期项目虽然在工程建设、物业管理等方面具有相对独立性，但在小区道路等公共用地、公共设施（公共绿地、架空层、围墙、公共景观小品、物业管理用房、水泵房、垃圾用房等）等方面仍与前三期共同享有权利。由此小区内公共道路和附属设备设施属于小区全体业主共有（详见附word）。2月4日，我区规划局已通过短信告知您处理结果(详见短信附件)。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局)