伟星虚假宣传，滥驴充数，不负责任

武汉留言板：一、质量问题样板间是预售制下开发商展示其户型、装修标准、质量、配套服务及居住体验下与购房者直接交流的一个最高标准窗口，然而，在开盘不到一年的时间，其样板间已出现不小的墙体裂缝，可想而知其后续交付房屋质量几何。虽在老业主指出该问题后，伟星已紧急安排人员进行修补，但仍难掩房屋质量问题，更无需多言在降价简配后潜在的交付标准降低。二、工抵房目前，伟星销售的房屋均为在建工抵房，即伟星地产为了建设房屋，将已建成和待建成房屋产品抵押给银行、施工方或材料商进行融资，款项用于建设之用。其风险点在于，若伟星地产遭遇资金链困难，无法解压该房屋，则不仅您的首付款全部被吞没，连房屋所有权都落不着。（具体工抵房含义，我们再此不再赘述，可自行百度或小红书搜索“工抵房什么意思”）三、隐秘的霸王条款若您执意购买伟星产品，与我们同为邻居，请您务必注意伟星的流氓条款，在其购房合同补充条款中具有一条致命条款：合同生效后，买受人无正当理由要求解除合同的，买受人须按合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按房屋合同总价款10%向出卖人支付违约金，合同继续履行。该句话意思是：当您买房交首付款后，与地产商具有争议，要求解约，伟星不仅会没收你的首付款，且要求您支付房价总款10%的违约金，且您在该合同的权利义务继续下去，不受影响！您且估量估量这样不对等的条款是否合适。四、虚假的销售话术伟星地产所使用的销售人员，均为其外派第三方公司，其自称为伟星地产人员，实则不然，销售人员与地产公司之间仅为合同期内雇佣关系，并非体系内直属关系，产品销售完成，您可能找不到对方人。作为拥有多年的销售经验的人，为尽快卖出房屋产品，在价格计算及付款环节，他们会隐瞒事实，欺诈购房者声称“我们的房子销售非常火爆，现在仅剩少量房源。

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官方回复：尊敬的马先生：您好！您向城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：经查，前期伟星光谷星悦广场项目预售方案中销售价约19000元每平方米，受房地产市场环境影响，企业为回笼资金，阶段性进行了价格调整，相比之前已售房屋，最高降价达3500元左右，按相关政策，预售方案发生变化，应向市局更改相关方案。关于您反映企业恶意降价的问题，我局于2023年11月28日约谈企业，督促企业尽快拿出合理化解方案（详情见附件）。12月19日，我局工作人员通过电话027-65528258向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，祝您生活愉快![经办单位：武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局]---尊敬的马先生：您好，您向城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：接件后，我办高度重视，经核实，您反映的是伟星广场项目样板房吊顶开裂的问题。经我办工作人员现场核实，样板房开裂问题主要集中在吊顶与墙面交接处和不同石膏板接缝处，产生原因是样板房2022年8月份开放时主体结构尚未完成，楼上打混凝土造成楼下样板房已完成装修工程的震动，产生局部裂纹。我办工作人员已要求建设单位立即整改，现已基本整改完成。后期我办将加强货量区装修工程质量监督，尽量避免出现类似问题。12月14日，我办通过电话18707125283向您反馈办理情况，感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！【经办单位：武汉东湖新技术开发区建设管理和交通局建筑管理办公室】