主城区超低门槛！单价5字头起！国企准现房！

武汉城建电建璟樾府 双国企盘

经开军山新城 车谷政务中 心旁

9/12#建面约97-107平高层

3/4#建面约136-138洋房

毛坯准现房在售 今年买明年住

单价5字头起 入住主城区

学校、公园、三 甲医院等环绕

效果图

基础信息

武汉城建电建璟樾府位于武汉经开区君山新城板块，具体位置为智慧生态城川江池一路，项目占地面积约6.46万方，总建筑面积约24万方，容积率约2.5，小区由4栋洋房、2栋高层、6栋超高层共12栋楼组成，总户数约1436户，停车位1910个。

鸟瞰图

项目亮点

双国企 准现房

武汉城建电建璟樾府项目，由武汉城建集团和中国电建地产双国企联合开发，两大国企强强联合，相对更有保障，购房没有后顾之忧。

“武汉城建+电建”的组合，可以说是武汉地产界的黄 金搭档，此前已在武汉三镇开发有多个有口皆碑的项目，都成为区域热 销红盘。

楼栋实拍图

更重要的是，璟樾府项目所有楼栋已封顶，正在进行外墙刷漆，预计明年年底交房。今年买明年住，免除长时间等待，准现房更安心。

车谷芯 临春笋

武汉城建电建璟樾府所处的经开区，是与光谷齐名的车谷，2022年车谷GDP突破2000亿元，经济总量和增速均列武汉市第 二位。

而军山新城则是车谷的核 心，2021年就定下“借东风 定军山”的目标，把经开区行政中 心搬迁到春笋，而项目步行可达地 标春笋。

车谷地 标——春笋

目前，军山新城已吸引大批高技术企业入驻，如路特斯全球科技总部、中建三局绿投总部、美的集团武汉工业园、岚图汽车总部等等。

公园里 名校旁

武汉城建电建璟樾府周边有设法山三国历史文化公园、龙灵山生态公园、长河公园三大公园环绕，且项目自身也打造有街角公园。

设法山三国历史文化公园

其中，设法山三国历史文化公园建面达72万方，内部鲁迅书店已开放。相当于房子建在公园里，搭配2.5低容积率，舒适度超高。

在建川江池小学实拍图

项目自带幼儿园，一路之隔就是在建军山新城川江池小学，目前该小学已经封顶，预计24年9月开学，将与华中科技大学合作办学。

主城区 低门槛

由于经开区属于功能区，而非行政区，业主在落户时，户口本和身份证上，都直接显示为汉阳区户口，可以享受到中 心城区政策。

而武汉城建电建璟樾府目前有高层和洋房在售，均为毛坯销售，不限购，可两成首付，单价5字头起，十一期间还将推出特价房。

高层样板间实拍图

这购房门槛比远城区都低，在主城区新房中性价 比极高。而主城区户口的好处在于，业主子女可报考武汉市中 心城区的普通高中。

销售动态

售楼部实拍图

武汉城建电建璟樾府目前主推9#、12#建面约97-107平毛坯高层，单价5字头起，另3#、4#建面约136-138毛坯洋房在售，且十一期间还推出部分特价房。

户型分析

建面96.8平B2户型

三室两厅一卫，9#、12#楼高层中间户，户型方正，功能性强，连廊设计保证通透性，客餐厅一体连接3.6米宽南向大阳台，室内通风和采光效果较好，且打破空间边界，使活动空间更大，南向主卧、次卧均带有飘窗，居住舒适度较高。

建面97平户型做小三房，与市面上100多平户型相当，兼具功能性和舒适度，购房门槛较低，性价 比较高。

建面107.25平B1户型

三室两厅两卫，9#、12#楼高层边户，户型方正，南北通透，边户通透性更佳，一体化客餐厅，连通南北双阳台，通风、采光、观景效果极 佳，主卧套间设计，带独卫和衣帽间，私密性和舒适度极高，南向次卧也带飘窗，面积利用率高。

建面107平户型做大三房，与市面上110多平户型相当，双卫双阳台设计，既保证性价 比，居住舒适度也高。

建面138.17平C1户型

四室两厅两卫，3#、4#楼洋房边户，格局方正，南北通透，进门玄关设计保证私密性，餐客厅连通南北双阳台，保证通风采光效果，四间卧室均带有飘窗，赠送 面积较多，且南向主卧套间更舒适，户型布局合理，大开间，空间更宽阔。

138平C1户型为洋房边户，而136平C2户型为洋房中间户，两个户型面积相差不大，整个设计也差不多。

周边配套

武汉城建电建璟樾府所处的军山新城，今年已升级成为经开中 心城，除了上文提到的春笋政务中 心、公园、名校外，其他各方面配套也都可圈可点。

交通配套——

武汉城建电建璟樾府临近市域快线地铁16号线小军山站，目前已有688路 公交可直达，且公交站就在项目门口。

小军山地铁站实拍图

且汉洪高速川江池路通道工程已开始招标，投 资2.3亿元，将连通汉洪高速东西两侧，后期项目步行可达地铁站。

教育配套——

教育配套方面，除了项目自带建面约2700方幼儿园，一路之隔就是在建军山新城川江池小学外，军山新城还有武汉爱莎国际学校已开学，项目占地170亩，建面约18.23万方，总投 资2.5亿美元，是武汉投 资规模最 大的纯国际教育项目。

武汉爱莎国际学校

商业配套——

小区南侧自带约2700平社区底商，且对面小区底商已开业，餐饮、便利店等店铺业态丰富，可满足日常的购物需求。

项目周边底商实拍图

且军山新城还规划有华润万象系商业综合体，该商业体紧邻16号线小军山站，总投 资约25亿元，商业总体量约15万方，目前该项目正积极推进规划报批工作，待手续齐备后预计将于年内开工建设。

华润万象系商业效果图

医疗配套——

项目西南侧不远处同济医院车谷院区正在建设中，目前主体工程已基本完工，预计10月28日开业就诊，该医院是军山新城第 一家综合性三 甲医院，与同济医院本部一体化管理运营，计划设置1000张住院床位。

在建同济医院车谷院区

其他配套——

值得一提的是，军山新城目前已有多所知名高校布局，区域人文氛围浓厚。华中科技大学军山校区、武大“新两院”、武汉理工大三院等都正在建设中。

武汉理工大三院效果图

其中，武汉理工大三院项目位于官莲湖大道与汉南大道交汇处东北侧，占地面积约212亩，总投 资达50亿元，目前楼栋已封顶，预计明年9月就能开学。

整体总结

武汉城建电建璟樾府由双国企联合开发，准现房更有保障，位于经开主城区，紧邻车谷政务中 心，区域占位优越，项目周边配套齐全，学校、公园、医院、商业、地铁等优质配套环绕，且项目在主城区楼盘中价格优势明显，购房门槛极低，性价 比极高。

售楼部实拍图

项目主要优势有——

一、武汉城建+电建双国企开发，准现房在售，品质更有保障；

二、紧邻春笋车谷政务中 心，区域占位好，未来发展前景较好；

三、周边三大公园环绕，自带街角公园，容积率低，舒适度高；

四、自带幼儿园，一路之隔就是在建小学，教育配套都在门口；

五、临近16号线地铁站，周边道路路况较好，后期出行也便捷；

六、周边有大型三 甲医院在建中，今年就开业，医疗资源优越；

七、区域规划有华润万象系商业，体量较大，未来购物很方便；

八、主城区超低购房门槛，单价5字头起，即可落户汉阳主城区。