长江新区拟建水上体育运动项目汉阳滨江再添公建化立面住宅

　　7月19日武汉将揭牌3宗涉宅地块，分别位于江岸区、黄陂区、汉阳区，2宗网上拍卖，1宗现场拍卖，3宗地块总起始价123315万元，总建筑面积166163平方米。3宗地块具体解析如下：

　　P(2023)046号地块位于江岸区江北快速路以北、规划道路以西，谌家矶大道两侧(朱家河二期)，土地面积40098平方米，住宅、公园绿地，建筑面积42463平方米，出让年限：住宅70年，为现场拍卖，竞买保证金6117万元，起始价30585万元，出让最高价35172万元，起始楼面价7202.74元/平，最高楼面价8282.98元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人承诺将规划水体按照中华人民共和国《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类以上水质标准进行设计和治理，并打造具备水上运动特色的体育旅游项目。

　　2、项目范围内公园绿地及水体由项目竞得人进行建设，投资预估值不低于1700万元，建成后无偿移交长江新区管委会指定的有关部门，并无偿对公众开放。同时，由武汉长江新区管委会委托竞得人进行后续维护管理。

　　3、A-1地块为居住用地，总户数不超过300户，建筑高度不超过180米，控制地标建筑一处，建筑高度不低于150米;

　　4、A-2地块、B地块为公园绿地，控制不少于21636平方米的公园绿地;

　　5、单栋阳台建筑面积之和不超过套内建筑面积之和的12%，阳台平均进深不大于2.4米，且不得封闭(有公建化立面要求的区域除外)。

　　6、A-1地块东侧约543平方米(以实测为准)零星用地可作为扩大用地，统一规划建设。

　　地块位于长江新城起步区谌家矶板块，靠近地铁21号线朱家河站，附近有湖北大学知行学院，江岸区谌家矶小学，武汉市育才实验学校等。目前板块内在售的仅有湖北交投长江国际绿创中心，毛坯均价约15541元/平。

　　去年年底，成都万华投资集团有限公司以33.2亿元竞得P(2022)144号武汉长江新区地块，楼面价为6996.83元/平方米，成都万华是宝光郎酒集团为开发麓山国际社区注巨资成立的房地产开发企业，股东为郎酒集团、宏义集团，中国四大神盘之一的开发商，这也是成都万华首进武汉。

　　P(2023)047号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南，熙苑街以西，土地面积26367.79平方米，纯住宅用地，建筑面积65900㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金4096万元，起始价20480万元，出让最高价23552万元，起始楼面价3107.74元/平，最高楼面价3573.90元/平。

　　地块要求：

　　1、该项目为黄陂区建设的产权调换房。项目建成后，由黄陂区人民政府确定的相关单位按7600元/平方米的价格，回购地块内全部计容建筑面积(含配套服务设施)，土地竞得人不得以任何理由提高回购价格或私自向第三方进行销售。

　　地块位于黄陂前川，附近有黄陂区第二实验小学，黄陂区第六中学，黄陂广场等，板块内在售的有前川欣城，南德缦和滨江、宝业壹滨江，毛坯均价约7200-9200元/平。

　　P(2023)048号地块位于汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片H地块，土地面积16300平方米，住宅公园绿地，建筑面积57800平方米，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金14450万元，起始价72250万元，出让最高价83087万元，起始楼面价12500元/平，最高楼面价14374.91元/平。

　　地块要求：

　　1、应按照相关要求配建保障性租赁住房，或由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

　　2、建筑高度：不高于150米;

　　3、H地块沿洲头南路控制不少于20米宽防护绿化带，沿晴川大道控制不少于10米宽防护绿化带，沿夹河路控制不少于5米宽防护绿化带

　　4、H地块住宅外立面应进行公建化处理，并注重杨泗港大桥桥头形象。

　　地块位于汉阳滨江，杨泗港桥头，临近地铁6号线，周边有武汉市教育科学研究院附属晴川实验小学，杨泗港大桥江滩公园，武汉国际会议中心等配套，目前板块内在售的有滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、龙湖春江彼岸等，带装修均价约29000元/平。