æŽæŸè¯‰å¤©å®‰è´¢äº§ä¿é™©è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸ä¿è¯ä¿é™©åˆåŒçº çº·æ¡ˆ- 赵江涛律师

法律作者:武汉通日期:2023-6-29点击:50
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一项债务既存在债务人的自物担ä¿ï¼Œåˆå­˜åœ¨ä¿è¯ä¿é™©çš„æƒ…å†µä¸‹ï¼Œè‹¥å½“äº‹äººå¯¹å±¥è¡Œé¡ºä½æ²¡æœ‰çº¦å®šï¼Œå€ºæƒäººæœ‰æƒè‡ªè¡Œé€‰æ‹©ã€‚ä½†ä¼˜å…ˆè¦æ±‚债务人履行自物担ä¿è´£ä»»å¢žåŠ ä¿é™©äººä»£ä½æ±‚å¿ä¸èƒ½é£Žé™©çš„,éµå¾ªå±¥è¡Œä¿é™©åˆåŒè¯šå®žä¿¡ç”¨åŽŸåˆ™ï¼Œå€ºæƒäººåº”选择先履行ä¿è¯ä¿é™©ï¼Œå¦åˆ™å€ºæƒäººé€ æˆä¿é™©äººæŸå¤±æ‰©å¤§çš„部分,ä¿é™©äººæœ‰æƒæ‹’赔。
 
相关法æ¡
 
《中åŽäººæ°‘共和国ä¿é™©æ³•》第23æ¡ã€ç¬¬57æ¡
 
基本案情
 
2017å¹´4月13æ—¥ï¼ŒåŽŸå‘ŠæŽæŸï¼ˆç”²æ–¹ï¼‰ä¸Žæ¡ˆå¤–äººæ¨æŸã€çŽ‹æŸï¼ˆä¹™æ–¹ã€ä¸™æ–¹ï¼‰ç­¾ç½²äº†ã€Šæˆ¿åœ°äº§æŠµæŠ¼å€Ÿæ¬¾å议》,约定借款本金650万元,借款期é™12个月,预计自2017å¹´4月13日至2018å¹´4月12日止,借款年利率为10%,逾期年利率为36%,借款人以其所有的房产æä¾›æŠµæŠ¼æ‹…ä¿ã€‚å议还约定:甲方处分åŠ/æˆ–å¤„ç†æŠµæŠ¼ç‰©æ‰€å¾—æ¬¾é¡¹ï¼Œå°†ä¾ä¸‹åˆ—æ¬¡åºæˆ–ç”²æ–¹ä¸æ—¶è®¤ä¸ºé€‚当的其他次åºåˆ†é…:处分åŠ/æˆ–å¤„ç†æŠµæŠ¼ç‰©è€Œäº§ç”Ÿçš„è´¹ç”¨ï¼›æŠµæŠ¼ç‰©åº”ç¼´ç¨Žè´¹å’Œä¹™æ–¹åŠä¸™æ–¹æ ¹æ®æœ¬å议应支付的费用(包括ä¿é™©è´¹å’Œç»´ä¿®æŠµæŠ¼ç‰©çš„费用);本å议项下的逾期利æ¯ã€ç½šæ¯ã€è¿çº¦é‡‘ã€èµ”å¿é‡‘和实现债æƒçš„费用;借款余é¢åˆ©æ¯ï¼›å€Ÿæ¬¾ä½™é¢æœ¬é‡‘。其åŽï¼ŒåŽŸå‘Šä¸Žæ¨æŸã€çŽ‹æŸåŠžç†äº†æ¡ˆæ¶‰æˆ¿äº§æŠµæŠ¼ç™»è®°ï¼ŒåŽŸå‘ŠæŒ‰çº¦å‘æ¨æŸã€çŽ‹æŸå‘放了贷款。
 
2017å¹´4月21日,被告天安财产ä¿é™©è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸åœ¨å®¡æŸ¥ä¸Šè¿°ã€Šæˆ¿åœ°äº§æŠµæŠ¼å€Ÿæ¬¾å议》的基础上,出具《资金债务履约ä¿è¯ä¿é™©ä¿é™©å•》一份,约定被ä¿é™©äººä¸ºæŽæŸï¼Œä¿é™©æœŸé—´ä¸º365天,自2017å¹´4月22日零时起至2018å¹´4月21日二å四时止。ä¿é™©èŒƒå›´ä¸ºæœ¬é‡‘åŠæœŸå†…利æ¯ï¼Œä¿é™©è´£ä»»é™é¢7,093,125å…ƒã€‚åŒæ—¶çº¦å®šï¼ŒæŠ•ä¿äººä¸å±¥è¡Œè¿˜æ¬¾ä¹‰åŠ¡æ‰€é€ æˆçš„逾期利æ¯ã€ç½šæ¯ã€è¿çº¦é‡‘以åŠå…¶ä»–èµ”å¿é‡‘,ä¿é™©äººä¸æ‰¿æ‹…èµ”å¿è´£ä»»ï¼›ä¿é™©æœŸé—´å†…,被ä¿é™©äººå¦‚å‘现投ä¿äººå­˜åœ¨ä¸å±¥çº¦é£Žé™©ï¼Œåº”åŠæ—¶ä¹¦é¢é€šçŸ¥ä¿é™©äººï¼Œå¹¶ç§¯æžé‡‡å–措施å‡å°‘或消除上述风险。
 
å› æ¨æŸã€çŽ‹æŸé€¾æœŸè¿˜æ¬¾ï¼ŒåŽŸå‘ŠäºŽ2018å¹´4月4æ—¥å°±æ¡ˆæ¶‰å€Ÿæ¬¾å‘æ¨æŸã€çŽ‹æŸé€è¾¾äº†æå‰è¿˜æ¬¾é€šçŸ¥ä¹¦ã€‚2018å¹´6月,原告å‘上海市é™å®‰åŒºäººæ°‘法院(以下简称é™å®‰æ³•院)æèµ·è¯‰è®¼ï¼Œè¦æ±‚æ¨æŸã€çŽ‹æŸå±¥è¡Œå€ºåŠ¡ã€‚è¯¥æ¡ˆå®¡ç†ä¸­ï¼ŒåŒæ–¹åœ¨æ³•院的主æŒä¸‹è¾¾æˆè°ƒè§£å议,é™å®‰æ³•院于2018å¹´6月22æ—¥å‡ºå…·çš„ã€Šæ°‘äº‹è°ƒè§£ä¹¦ã€‹ï¼Œè½½æ˜Žè¢«å‘Šæ¨æŸã€çŽ‹æŸåº”于2018å¹´12月31日之å‰å½’è¿˜åŽŸå‘ŠæŽæŸå€Ÿæ¬¾æœ¬é‡‘650万元ã€åˆ©æ¯79,444.44å…ƒã€2018å¹´4月5日起至借款实际清å¿ä¹‹æ—¥æ­¢çš„逾期利æ¯ï¼ˆæŒ‰å¹´åˆ©çއ24%计算)并赔å¿å¾‹å¸ˆè´¹æŸå¤±ï¼ŒåŽŸå‘Šæœ‰æƒè¡Œä½¿æ¡ˆæ¶‰æˆ¿äº§æŠµæŠ¼æƒä¼˜å…ˆå—å¿ã€‚2019å¹´2æœˆï¼Œå› æ¨æŸã€çŽ‹æŸæœªå±¥è¡Œè°ƒè§£å议,原告å‘é™å®‰æ³•é™¢ç”³è¯·æ‰§è¡Œï¼Œæ‰§è¡Œè¿‡ç¨‹ä¸­ï¼Œæ³•é™¢æŸ¥æ˜ŽæŠµæŠ¼æˆ¿äº§ç”±å…¶ä»–æ³•é™¢æ­£å¼æŸ¥å°ï¼Œè¢«æ‰§è¡Œäººæ¨æŸã€çŽ‹æŸæ— å…¶ä»–å¯ä¾›æ‰§è¡Œçš„银行存款ã€è¯åˆ¸ã€è½¦è¾†åŠæˆ¿äº§ã€‚2019å¹´7月29日,案涉抵押房产ç»é¦–å°æ³•院因他案组织æ‹å–,原告于2019å¹´8月22æ—¥èŽ·å¾—æ‰§è¡Œåˆ†é…æ¬¾650万元。2020å¹´2月,原告主张收到的执行款冲抵诉讼费ã€å¾‹å¸ˆè´¹ã€é€¾æœŸåˆ©æ¯ç­‰è´¹ç”¨åŽä»æœ‰éƒ¨åˆ†å€Ÿæ¬¾æœ¬é‡‘未å—å¿ï¼Œæ•…就该部分金é¢å‘被告申请ç†èµ”,但被告拒赔。
 
åŽŸå‘ŠæŽæŸè¯‰ç§°ï¼Œåœ¨å€ºåŠ¡äººé€¾æœŸè¿˜æ¬¾æƒ…å†µä¸‹ï¼ŒåŽŸå‘Šä¾æ³•优先实现了对债务人自有财产的抵押æƒï¼Œæ³•院执行到ä½çš„650万元冲抵了债务人欠付的逾期利æ¯ã€å¾‹å¸ˆè´¹åŠéƒ¨åˆ†æœ¬é‡‘等,尚欠借款本金220余万元未获清å¿ï¼Œæ ¹æ®ä¿é™©åˆåŒçº¦å®šï¼Œè¢«å‘Šç†åº”予以ç†èµ”。
 
被告天安财产ä¿é™©è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸è¾©ç§°ï¼Œæ‰¿ä¿çš„债务åˆåŒæ˜¯ä¸€ä»½å¸¦æŠµæŠ¼çš„借款åˆåŒï¼Œå€Ÿæ¬¾åˆåŒçš„风险实际是借款本金加利æ¯ä¸ŽæŠµæŠ¼ç‰©ä»·å€¼å·®é¢ï¼ŒåŽŸå‘Šè¿å诚信原则,在明知ä¿é™©äº‹æ•…å‘生的情况下,既未通知ä¿é™©äººï¼Œä¹Ÿæœªç”³è¯·ç†èµ”,而是先处置抵押物并冲抵实现债æƒè´¹ç”¨ã€é€¾æœŸåˆ©æ¯ç­‰ï¼Œä»¥ä¾¿è¾¾åˆ°å…¶æ—¢èŽ·å¾—å€Ÿæ¬¾æœ¬é‡‘ã€åˆ©æ¯ï¼ŒåˆèŽ·å¾—é«˜é¢é€¾æœŸåˆ©æ¯çš„目的。此ç§åšæ³•ï¼Œåœ¨æžç«¯æƒ…况下将导致抵押物å˜çŽ°å…¨éƒ¨è¢«é¢å¤–的费用åŠé€¾æœŸåˆ©æ¯æ‰€å†²æŠµï¼Œä¿é™©å…¬å¸èµ”付本金åŠåˆ©æ¯åŽå¤±åŽ»æŠµæŠ¼ç‰©å¯¹è¿½å¿çš„ä¿éšœï¼Œä¹Ÿåœ¨å®žé™…上造æˆäº†ä¿é™©äº‹æ•…çš„æŸå¤±æ‰©å¤§ï¼Œå¯¹æ‰©å¤§çš„æŸå¤±è¢«å‘Šä¸åº”ç†èµ”。
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上海市浦东新区人民法院于2021å¹´8月27日作出 (2021)沪0115æ°‘åˆ19805å·æ°‘事判决:一ã€è¢«å‘Šå¤©å®‰è´¢äº§ä¿é™©è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸åº”æ”¯ä»˜åŽŸå‘ŠæŽæŸä¿é™©é‡‘500,560.22元;二ã€é©³å›žåŽŸå‘ŠæŽæŸçš„其余诉讼请求。
 
一审判决åŽï¼Œå¤©å®‰è´¢äº§ä¿é™©è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸ä¸æœï¼Œæèµ·ä¸Šè¯‰ã€‚ä¸Šæµ·é‡‘èžæ³•院于2022å¹´7月8日作出(2022)沪74民终28å·æ°‘事判决:驳回上诉,维æŒåŽŸåˆ¤ã€‚
 
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法院生效è£åˆ¤è®¤ä¸ºï¼Œæ¡ˆæ¶‰ä¿è¯ä¿é™©ä¸åŒäºŽä¿è¯äººæä¾›æ‹…ä¿ï¼Œåœ¨å€ºåŠ¡äººæœªæŒ‰ç…§æå‰è¿˜æ¬¾é€šçŸ¥ä¹¦è¦æ±‚ç«‹å³å½’还全部欠款的情况下,原告至少有两个主张债æƒçš„æ¸ é“ï¼šä¸€æ˜¯ä¾æ®ä¿è¯ä¿é™©åˆåŒç«‹å³å‘被告申请ç†èµ”ï¼ŒäºŒæ˜¯ä¾æ®ã€Šæˆ¿åœ°äº§æŠµæŠ¼å€Ÿæ¬¾å议》å‘å€ºåŠ¡äººèµ·è¯‰å¹¶è¦æ±‚实现抵押æƒã€‚在案涉ä¿é™©åˆåŒåŠã€Šæˆ¿åœ°äº§æŠµæŠ¼å€Ÿæ¬¾å议》没有明确约定的情况下,原告有æƒå°±ä¸Šè¿°ä¸»å¼ å€ºæƒçš„æ¸ é“æˆ–å…¶ä»–æ¸ é“æ‹©ä¸€è¡Œä½¿ã€‚然而,ä¿é™©åˆåŒçš„订立和履行应éµå¾ªè¯šå®žä¿¡ç”¨åŽŸåˆ™ï¼ŒåŽŸå‘Šçš„é€‰æ‹©éœ€è€ƒè™‘å„æ–¹å°†é¢ä¸´çš„实际æŸå¤±ç¨‹åº¦ã€‚如原告选择渠é“ä¸€ï¼Œåˆ™è¢«å‘Šéœ€èµ”ä»˜å€ºåŠ¡äººå°šæ¬ çš„å€Ÿæ¬¾æœ¬é‡‘åŠæœŸå†…利æ¯ï¼Œä½†èµ”付åŽå€ºåŠ¡äººé’ˆå¯¹åŽŸå‘Šçš„é€¾æœŸåˆ©æ¯ä¸å†äº§ç”Ÿï¼Œè¢«å‘Šäº¦å¯åœ¨èµ”付åŽè¡Œä½¿ä¿é™©äººä»£ä½æ±‚å¿æƒï¼Œé€šè¿‡å®žçŽ°æŠµæŠ¼æƒæ¥å¼¥è¡¥æŸå¤±ã€‚如原告选择渠é“二,在直接起诉并执行抵押财产åŽï¼ŒèŽ·å¾—çš„å›žæ¬¾å¯ä¾çº¦å…ˆè¡ŒæŠµæ‰£å®žçŽ°å€ºæƒè´¹ç”¨åŠæŒ‰ç…§å¹´åˆ©çއ24%计算的逾期利æ¯ï¼Œåœ¨æ‰£é™¤è¾ƒé«˜çš„é€¾æœŸåˆ©æ¯æ•°é¢åŽå¯¹å‰©ä½™æœªè¿˜æœ¬æ¯ç”³è¯·ç†èµ”,此时被告赔付åŽå…¶ä»£ä½æ±‚å¿æƒå°†å¤±åŽ»æŠµæŠ¼è´¢äº§çš„ä¿éšœã€‚原告在明知案涉《房地产抵押借款å议》约定了高é¢é€¾æœŸåˆ©æ¯çš„æƒ…å†µä¸‹ï¼Œæœªé€‰æ‹©åŠæ—¶å‘被告申请ç†èµ”ï¼Œä¸”åœ¨è¿½ç´¢å€ºæƒæ—¶æœªä¹¦é¢é€šçŸ¥è¢«å‘Šï¼Œæœ€ç»ˆäº§ç”Ÿæ‰§è¡Œå›žæ¬¾è¢«æ‰£é™¤é«˜é¢é€¾æœŸåˆ©æ¯åŽï¼Œå°šæ¬ å€Ÿæ¬¾æœ¬é‡‘的结果,由此造æˆçš„æŸå¤±æ‰©å¤§éƒ¨åˆ†ï¼Œåº”åœ¨è¢«å‘Šéœ€èµ”ä»˜çš„ä¿é™©é‡‘范围内扣å‡ã€‚
 
关于被告赔付金é¢è®¡ç®—,借款到期日åŽ2018å¹´4月5日至抵押房产æ‹å–æˆäº¤æ—¥çš„逾期利æ¯2,084,333.33å…ƒï¼Œè¯¥ç¬”æ¬¾é¡¹å±žåŽŸå‘Šæœªå°½å‡æŸä¹‰åŠ¡å¯¼è‡´çš„æ‰©å¤§æŸå¤±ï¼Œè®¡ç®—被告ä¿é™©é‡‘èµ”ä»˜é‡‘é¢æ—¶åº”予扣除。但原告延åŽç”³è¯·ç†èµ”åŒæ ·å‡å°‘了被告赔付ä¿é™©é‡‘的资金å ç”¨æˆæœ¬ï¼Œå¯¹è¯¥ç¬”æˆæœ¬ï¼Œæ³•院以ä¿é™©äº‹æ•…å‘生时债务人所欠本æ¯ä¸ºåŸºæ•°ï¼Œå‚è€ƒä¸­å›½äººæ°‘é“¶è¡ŒåŒæœŸè´·æ¬¾åˆ©çŽ‡ï¼Œé…Œå®šä¸º381,607.78å…ƒï¼Œè¯¥ç¬”æˆæœ¬åº”ä»ŽåŽŸå‘Šæœªå°½å‡æŸä¹‰åŠ¡å¯¼è‡´çš„æ‰©å¤§æŸå¤±ä¸­æ‰£é™¤ã€‚

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