江南花山郡乱涨停车费

武汉留言板：庙山投资有限公司与江南花山郡物业武汉小竹物业管理有限公司突发通知，未与业委会或所有业主协商，未通过业主代表大会以及所有业主审议，私自将小区公共停车位进行调价处理。从购房时业主手册上规定的864元/年/个的标准，强行涨到3360元/年/个，涨价4倍。引起绝大多数业主的强烈反对，且本小区地下车库属于人防工程，如若要出租，相关手续是否齐全还望查证!出租价格是否合法合规，请有关部门介入。另外多年以来，物业收取停车费未开发票，仅提供收据，存在偷税漏税，请相关部门介入调查。

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下： 一、停车费问题：经江夏区市场监管局庙山所工作人员调查核实，江南花山郡小区2018年交房至今，开发商(庙山投资集团有限公司)对停在地下车位的业主未收取车位租赁费，由小区物业公司（武汉小竹物业管理有限公司）收取停泊服务费80元/月（实际收取72元/月），现开发商发出通知对其投资建设的地下停车位将予以收取车位租赁费200元/月。关于租赁价格问题，依据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）文件规定，“住宅小区停车服务收费价格放开，由市场机制形成价格，实行市场调节价”；地下车位租金由开发商根据生产经营成本和市场供求状况等因素自行定价，并将收费标准进行公示。至目前为止，开发商与部分业主签订了租赁车位协议，并交纳了费用，部分业主进行了意向登记。 二、人防工程产权：经江夏区发展和改革局和江夏国有投控股集团有限公司工作人员核实，江南花山郡小区地下室共计停车位2652个，其中人防停车位801个，其它为普通地下室停车位。您咨询人防工程产权的问题，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”第二十六条：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”因此，开发商投资人防工程建设，人防工程平时的收益归开发商所有，只要平时使用不影响其防空效能，就不违反上述人防法律法规。综上，防空地下室作为车库可以租赁，但不得从事危害人防工程防护质量，影响其防护效能的活动。关于人防车位价格的问题，租赁人防车位是市场行为，无收费标准，应根据租赁合同约定的标准及方式支付租金。 三、经江夏区税务人员调查核实，针对花山郡小区业主群体性反映小区物业收取停车费等不开发票问题，税务局税源 管理所已对武汉小竹物业管理有限公司江夏分公司进行了实地调查核实，核查了纳税申报表及财务报表，暂未发现该公司有偷税漏税行为。根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条和第二十一条，“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。”“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票”。税务人员已责令该物业公司依法依规开具发票，同时也通知您凭收据到该物业公司换开发票。您后期在缴纳物业费、停车费等费用时，可第一时间向物业公司索要发票，若公司拒绝提供发票，欢迎致电纳税服务热线12366进行举报。 5月30日，工作人员通过短信15327433502向您反馈办理情况，您知晓办理结果。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。（经办单位：江夏区市场监督管理局庙山所）