提取公积金或商转公

留言板：提取公积金或商转公 ， 各位领导好，我于2021年9月在武昌区龙湖清能天奕购住宅一套，因开发商武汉清能置业有限公司不允许使用公积金贷款，所以我们采用的纯商贷，贷贷期30年，利率5.多，月供近2万。这套住房，是我们在武汉市的唯一住房， 目前在外租房住。因疫情原因，我们降薪，还要养育孩子，无力承担这么高额的房贷、生活费以及住房租金，诉求： 1、将我的商贷中可以转公积金贷款的进行转公积金贷款； 2、申请提取公积金余额进行还贷本金，以减轻压力。

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官方回复：尊敬的市民：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于商转公及公积金提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您的家庭办理过一笔公积金贷款于2010年3月8日之后结清且已将该房出售，家庭未办理过公积金提取，您配偶作为商贷主借款人在武汉购买了一套一手房，尚未办理不动产权证，咨询能否办理商转公或提取公积金。根据《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发〔2020〕14）等规定，当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中首套住房贷款认定标准：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款。因当前(今年2月底)我市住房公积金个贷率仍在95%以上，我市住房公积金流动性不足风险一直存在，市公积金中心决定暂不放开二套房商转公贷款业务。因您家庭有一次公积金贷款记录，故暂无法办理二套房商转公。另外，根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规〔2021〕3号）规定，职工及配偶购买第二套自住房未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，在办理《不动产权证书》后，可以提取一次，提取金额不超过自住房购房总价（注：购买存量住房的，应当在《不动产权证》办理满6个月后，再提取公积金。）。因您二套房尚未办理不动产权证，故暂无法办理二套房提取。4月25日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】