小伙买房没实地看过就交五万定金，买二手房交定金前要注意些什么

最近，杭州一小伙在自己没有实地仔细看房的情况下，交了五万 定金 ，后来才发 现房 子漏水，于是陷入了一场 买房 纠纷。小伙早前在VR中也看到了该 房源 有异样，房屋一处 卧室 的 空调 部分有发黑的痕迹，不过 中介 解释说是通风原因导致，小伙也没有多想。其实，类似因为看房不仔细就交了 定金 ，事后又因房屋质量与卖家、 中介 发生纠纷的案例也不在少数，那么 买二手房 交 定金 前要注意些什么？

买房 交 定金 前应该注意些什么？

1、核实房本信息

首先要弄清楚 房屋所有权 是否真实、完整、可靠。 房屋所有权 人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、 债务纠纷 ？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“ 房屋所有权 证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称 建筑面积 ）。要核实“ 房屋所有权 证”标明的面积数与实际面积是否一致。还要考究 地段 、环境、价位和 房屋结构 、格局、采光条件以及 物业管理 等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《 房屋买卖合同 》，并到房屋所在市、县 房地产 交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的 税费 等手续。

2、核实房主身份信息

首先要确定 房产证 上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是 购房 者核实房主的身份、 业主 证件的真实性和其与 业主 身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和 房屋产权证 进行欺诈，最大限度地规避资金风险。 房产交易 属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

3、警惕 中介 吃差价

如果您是通过 中介 公司买的房子，那就要小心了，现在的 中介 公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果 中介 说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的 业主 为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交 定金 ，而且一定要求签三方合同（房主、你、 中介 ），不要只跟 中介 签单方合同，一定要签三方。 中介 公司的人都特别会说，不要一时听信了 中介 的好话，被他们绕进去了。

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