在宜昌有一套房还没还完房贷，武汉有一套可以商转公吗

留言板：在宜昌有一套房还没还完房贷，武汉有一套可以商转公吗  夫妻两人，主贷人和另一个人的公积金缴存时间系数是怎么算的

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官方回复：尊敬的市民：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于咨询商转公政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您夫妻双方均缴存武汉市公积金，家庭未办理过公积金贷款，您作为商贷主借款人在武汉购买了一套一手房，尚未办理不动产权证，咨询能否办理商转公贷款，以及计算贷款额度时缴存时间系数如何认定。根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需由原商贷主借人本人名义至原商贷银行申请商转公。同时需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金认可的担保机构提供商转公担保；同意用原商贷住房进行抵押担保；近半年内未使用商贷房产提取过公积金。目前您的商业贷款房屋尚未办理不动产权证，故暂不符合商转公贷款条件。公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项因素取最小值确定可贷额度。（1）最高贷款限额缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为90万元。（2）贷款最高比例首套一手房转公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80％。（3）实际还款能力贷款额度不高于按照借款人及配偶的还款能力。计算公式为：贷款额度=（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。（4）住房公积金缴存状况贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。申请公积金贷款在计算贷款额度时缴存时间系数以主借款人的缴存时间系数为准。4月3日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈咨询诉求内容，您已知晓相关政策。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】