蔡锷路86岁红砖楼变身文创园区 汉口历史风貌区又添“新”景点

“我一直喜欢汉口老建筑，能够找到这么合心意的办公室，很幸运。”4月10日，在江岸区蔡锷路“7号院子”的一栋红砖楼前，武汉青铜骑士广告有限公司总经理童维告诉长江日报记者，他们公司已开始建筑内部装修，6月即可入驻办公，“老建筑的高空间、自由度给人放松感，很适合我们广告创意行业，在这里工作一定会有更多灵感”。

一年前，“7号院子”还是蔡锷路上的一处老旧建筑群，部分房屋因年代久远出现安全隐患；一年后，它华丽变身为文创园区，多个科技、设计企业争相入驻。在这里，城市更新为老建筑注入新活力，城市有机生长，历史焕发新生。

86岁老建筑恢复清水红砖外观

“7号院子”的房屋产权人是市城投集团公司，共9栋建筑，坐落在蔡锷路与沿江大道交会处，形成一个小小的院落。从临街两栋现代灰色建筑楼间穿过，记者迎面看到两栋红砖洋楼，清水红砖外立面搭配黑色钢窗，这是近代工业建筑的典型风格。右侧的8号楼墙面上附有铭牌，这座建于1937年前的小楼已历经86载寒暑，是被列入二级保护目录的武汉优秀历史建筑。

“7号院子”里的红砖洋楼内部阳台，维持原有的黑色铁栅栏和近代工业建筑风格的窗户

一年前，老建筑还是“明珠蒙尘”。武汉城投房产集团房产管理部副部长张彩红介绍，原来该处建筑群部分房屋因历史原因老旧破损、空置，使用效率低下，且存在安全隐患。该集团组成工作专班，希望在最大限度保留优保建筑的风格与结构的前提下，实现建筑群的高效利用。“这一片是汉口最有底蕴的地方，老房子这么放着太可惜了。经过对周边市场的考察论证，我们将它定位为小型文创产业园，整合多栋建筑形成功能互补，搭建与城市功能产业规划相符的业态架构，打造文化与创意汇聚的院落式文创办公空间。”

“7号院子”老建筑复原了清水红砖外观

武汉城投房产集团项目管理部副部长雷鸣见证了老房子重焕新生的过程。“刚进场的时候，这个建筑群管线老化，到处漏水。其中，6、7号楼因年久失修，只能满足基本使用功能，10号楼木屋面腐烂，存在一定安全隐患。”8号楼外墙曾被粉刷，修缮团队用上铲、磨、洗等十八般武艺，一层层剥离老旧粉刷层，还原出清水红砖墙的本来面目；6号楼原是一座砖混结构的近代建筑，修缮团队巧妙利用钢结构对房屋主体重新加固，并安装玻璃幕墙，使之摇身变成一座工业感十足的现代风格建筑。“解决安全隐患的同时，对原建筑群规划不佳、空间逼仄的问题进行优化，还顺带解决了消防通道狭窄的问题。”

修缮改造后的“7号院子”保存了外部的历史风貌，也重建了现代的内部结构与使用功能。“以前电线像‘蜘蛛网’，现在给水排水强电弱电全部入地；以前落水管是铸铁的，都锈蚀了，我们换成PVC管，刷成黑色，基本还原旧貌。”雷鸣说，砖木结构的10号楼原为废弃的食堂，内空高6米，修缮团队换掉出现腐烂的木结构，用进口松木搭建出榫卯结构的坡顶屋架，在保持原有层高的基础上，对建筑内部空间进行优化改造。“10号楼已吸引一家高端瑜伽机构入驻，对方表示这种原木风格的大空间场景很适合瑜伽，让人仿佛置身于丛林天地间。”

创意机构抢着来入驻

张彩红说：“‘7号院子’自启动招商以来，市场反应热烈超出我们的想象。截至目前，网络科技公司、广告设计公司、高端瑜伽机构等8家企业机构已入驻园区。”

“I LOVE HANKOU（我爱汉口）”——设计师在墙上的设计，是不少人的心声。童维是湖南人，在武汉打拼十几年，有老汉口情怀。“我到这个城市后，觉得最有历史感的就是这些老建筑。之前我们公司租用的是南京路的一个平房，现在这个园区管理更好，环境整洁舒适。楼顶的大露台，我特别喜欢，很适合我们这个需要创意的行业。”

8号楼的承租人为一家科技公司，据称将按照华中最优、国内领先的标准将8号楼打造为数字IP与文创交流中心，整合武汉数字创意与游戏产业集群资源。张彩红称：“8号楼作为有着悠久历史的优保建筑，我们在招商前期就打算通过吸引科技公司入驻来实现历史与现代、科技与人文的碰撞。这家公司了解情况后非常认可我们的理念，也对历史建筑焕新后的价值激活非常有信心。我们一拍即合。”

“我们跟老房子打了一辈子交道，是有感情的。我们希望探索出一条转型发展的新路，挖掘、激活这些老建筑的价值。”武汉城投房产集团相关负责人表示，目前来看，探索已有一定成绩。该集团将青岛路的保安洋行旧址进行保护性修缮改造为漫心酒店，老建筑的经济价值和文化价值进一步被激发，酒店在3月迎来客流高峰。“单月营收达到140多万元，创开业以来历史新高。蔡锷路‘7号院子’更新改造后，预计年收益较上年可提升50%以上。”

在城市更新的进程中，汉口历史风貌区正加速蝶变，一座座老建筑被修缮、改造，融入现代生活。今年2月，位于江岸区汉口历史风貌核心区域的三阳设计之都开街，数十栋拥有百年历史的老建筑重焕新生。正如“三阳设计之都”首届高峰论坛上专家之言：城市更新不是城市面貌发生翻天覆地的变化，而是通过设计更好保留住城市的记忆点。城市的生长，并不是单纯地翻新扩张，而是传承历史、创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。

编辑：宗夏