关于星誉国际K15房地产项目虚假宣传的再次举报投诉

留言板：关于星誉国际K15房地产项目虚假宣传的再次举报投诉一、基本情况。福星惠誉三眼桥置业公司在星誉国际K15地块房地产项目宣传物料中误导购房人员认为1、2之间不存在通行社会车辆的小区外部道路，但交付现场是事实外部道路，构成虚假宣传。基本事实如下：1、在其规划公示文件中，平面图上在1、2栋之间明确标注“消防出入口”字样，让购房人误以为此处为消防通道，而非外部道路；2、同样是在其规划公式文件中，效果图上清晰表明1、2栋之间没有外部道路；3、开发商名为“福星惠誉星誉国际”的官方公众号上于2022年9月26日展示了项目效果图，也清晰明确地表明1、2栋之间没有外部道路。4、销售部沙盘显示，1、2栋之间是瓷砖，与小区内其它公共区域材质和颜色一致，而与外部道路的材质和颜色均不同。二、法律依据1、《中华人民共和国广告法》第四条 广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。2、《中华人民共和国刑法》第二百二十二条 【虚假广告罪】广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”三、违法行为分析1、根据前述事实及证据，开发商的宣传物料中1、2栋之间没有外部道路的事项具体确定。尽管在沙盘模型中做出了免责说明，但不适用于规划区域内的配套。2、1、2栋之间的外部道路，造成1栋成为了四面环路的孤立楼栋，居住环境极差，并且下楼就是马路，存在安全隐患，对商品房买卖合同的定理及房屋价格的确定有重大影响。因此，1、2栋之间没有外部道路的事项，构成要约。如果开发商明知是外部道路，或（且）拒不整改，那就公然践踏法律。四、主要诉求恳请武汉市市场监督局联合市房管局和市规划局，联合调查，认真处理，督促开发商整改履约，取消1、2栋之间的外部道路，在现有道路的两端加设栅栏，不通行社会车辆，仅做消防通道使用。1000多户业主的居住权益和安全保障不容轻贱！五、有关说明1、证据一、二为开发商展示的规划批前公示，含平面图和效果图，可要求开发商提供和证实。证据三为公众号截图，可通过司法机关向腾讯公司调查和证实，证据四为开发商销售部沙盘，虽然几经修正，现在的沙盘有了变化，但我们有大量的图片和视频，足以证明其真实性。2、不要再转给花桥所了，他们的调查不能令人信服。见武汉武汉城市留言板的回复，查询码为2262155。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经查，关于您所反映的横向公共通道的问题，红桥村城中村改造K15地块1号楼和2号楼之间的公共通道已在市政府批准的现行城市控制性详细规划中确定，我局依法依规在项目方案审批中予以落实。 经核实红桥村城中村改造K15地块项目规划设计方案，该项目地块北侧布局了一处未设置围墙的对外开放的街角公园。 3月3日09时43分，我局工作人员通过电话82712060向您反馈了办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，我局将继续履行职责，做好规划服务工作。【经办单位：江岸区规划局】