房子被抵押怎么办？掌握查询方法避免吃大亏

不管是买新房还是买二手房，都可能一不小心买到已经被抵押的房子。要知道，如果你买到的房子已经被抵押，那就意味着这套房子并不真正属于你，即使你已经花了钱。那么，买房如何知道房子是否已经被抵押了呢？

房子被抵押怎么办？

房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式，当债务人不履行义务时，银行作为债权人，有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。

如果购房者买的是抵押的新房一般是在建抵押房。一旦开发商违规操作，即在没有拿到预售证的情况下提前销售或是在做在建工程抵押的房子在销售时，开发商未对买房人进行告知，对于购房者来说即使签订了正式的商品房购房合同，也可能是无效的合同。

如果购房者买的是被抵押的二手房，因为产权问题，抵押房不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以，否则房屋无法过户。

如何看房子是否被抵押？

一、新房

一般来说开发商将土地或房屋进行抵押，要到房地产管理部门做抵押登记。因此，如果买新房想知道房子是否被开发商抵押，购房者可以在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

如果开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担责任。

二、二手房

1、问房主，看产权证

购房者可以直接看产权证原件上是否有抵押登记章，是否有已注销抵押登记章，但这只是说明该处房产在银行的抵押情况，不含借贷公司等金融机构，因此购房者最好还是到交易中心进行查询。

2、查档

购房者拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可。若是没有自动查询的柜台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的办事窗口进行查询！

如果购房者购买二手房怕遇到房屋抵押等情况，在签订买卖合同前，就应该对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。另外需要购房者注意即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续，因此购房者应该慎重。