二胎时代如何换房？购房者可能需要知道这些！

“二胎时代”甚至三胎时代的到来，让很多家庭原本的小户型房子已经远远不能满足如今的生活需求，购房市场的改善需求即将成为主流。在换房一族中，先买房还是先卖房？一直是困扰大家的问题，想知道相关内容，和小编一起往下看看你是哪一种换房类型吧！

有房有贷有资金的人

如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，购房者有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，新买的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且贷款首付比例也会提高。不过，若购房者手里有闲置的资金，可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

有房无贷有资金的人

“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，完全可以先买下中意的房子好好住着，卖房子延后再议。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，或者房价较高，或者待更好的购房时机到来时再说。

有房无贷无资金的人

对于名下有房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是比较好的选择。这是因为先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款时还有可能享受到首套房的优惠。

多套房无贷款的人

如果购房者的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就需要根据所在城市的限购政策于自己的想法决定。购房者可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议购房者先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的尴尬期呢？

1、将旧房交接时间延后

如果购房者担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

2、在买房的地方先租个房

如果购房者已卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而购房者已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那购房者能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的各项细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，购房者后的选择就只有投奔亲朋好友了，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。