金九银十置业攻略：买房前要知道的六件事

随着九月分的到来，更多的人选择买房置业，但是在买房置业路上你真的清楚都要做什么吗？买房不是一件小事，很多家庭买房，都要倾尽全家之力；即便是有钱人家买房，很多因素也不得不考虑。

一、没有明确需求就不要盲目置业

对于一个购房者来说，最重要的就是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定需求后，才能选择最适合自己的房子。

比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有更高的需求。如果为了孩子上学，那么好的学区就是第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。

二、不能一味追求低价

房价并非越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话有“便宜没好货”。比如你花30万买了一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子其性价比是大不同的。因为便宜，你选择30万的房子，省下了10块钱，可是未来的5年到10年的居住舒适度，不是10万块就能补偿回来的。

三、不能忽略了自己的经济承受能力

房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。

一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，小编建议贷款年限以15-20年为标准较为合适。

四、不要过分在意房子的升值问题

很多购房者会被房子的升值潜力大所误导，而购买来超过预算的房源。其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性。

五、不一定要买新房，可以选择二手房

新房户型设计合理且新颖，迎合了一部分年轻人的喜好。但很多新房都是期房，存在诸如烂尾、延期交房等一些不稳定的因素。二手房的优点是可以即买即住，居住体验好坏一问便知，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。买房人要根据自己的需求，去选择适合自己的房子。

六、社区配套必不可少

社区内基本的生活配套必不可少，配套齐全的社区，购房者足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。那么配套都要看什么呢？

衣：服装店、洗衣房等。

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店。

住：看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等。

其他：看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。

房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人，小编希望你在买房前做好以上这些思想准备。