购房百科：在买房前要做好哪些准备工作？

对于很多普通老百姓来说，买房是一件大事。房子是要住一辈子的，因此在买房之前一定要做好功课，不要等住进去才发现问题。那么，在买房前要做好哪些准备工作呢？下面就随小编一起来了解下吧！

买房前准备工作一：了解自己有无买房资格

购房者在买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

买房前准备工作二：做好购房预算

预算1、买房首付和月供

如果购房者选择贷款买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障未来的日常生活不受影响。

预算2、买房税费

税费在房产买卖过程中占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因此，了解税费项目种类及缴纳的方式对购房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

预算3、装修费用

装修费用应与首期款一起考虑，仔细计算，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。另外，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置家具、电器、装饰的费用也是做预算时必须考虑进去的。

买房前准备工作三：明确买房目的

购房者在买房之前要了解自己买房的目的，是为了孩子的教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算买多大的，价位多高的等这些都是买房之前要考虑的。

买房前准备工作四：收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都很方便。因此，小编建议您在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，进行对比。

选定自己心仪的几个楼盘，然后再去现场实地考察一番，这样既让你节约了时间不浪费精力，也可以让你对整个区域有比较明显的了解，让自己心中有数。

买房前准备工作五：了解一些房地产知识

买房之前您还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如容积率、层高与净高、公摊面积、得房率等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。

房产专业术语1、容积率

容积率是指一个小区的地上总面积与用地面积的比率。容积率将会直接涉及到居住的舒适度，一般来说，当容积率越低时，舒适度就会越高。

那么，容积率多少比较好呢？

在通常情况下，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

房产专业术语2、层高与净高

在实际生活中，有不少购房者都会下意识的以为，层高和净高是一个意思，其实不是的，这两者之间还是存在着很大的差别的。

a、层高

层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。

一般来说，当层高过小时，会让我们居住起来有压抑的感觉。当它太高时，会让我们缺少安全感。在通常情况下，住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。

b、净高

净高是指下层地板面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高-楼板厚度。

房产专业术语3、得房率

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积＋公摊面积）之比。

得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，较实惠。

房产专业术语4、公摊面积

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积就是公摊面积。主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。