房屋的产权年限是什么意思？房屋产权调换是什么？

对于我们购买的房屋产权年限问题你知道多少呢？我们是否拥有了自己的房屋之后就拥有了它所占有的土地。那么房屋的产权年限是什么意思？房屋产权调换是什么呢？这些对我们房屋的拥有会造成什么样的影响呢？想必很多人都不了解这些内容，下面我们就来聊一聊这些问题。

房屋的产权年限是什么意思？

1．现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

2、关于《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、当住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

房屋产权调换是什么？

1、那房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

2、其实也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

3、《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

4、其实无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

5、我们知道2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。现行法规规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

房屋产权是有时间限制的，这一点我们应该知道。我们的房屋在产权年限过后是否会被剥夺这一问题想必很多人的心里都会存在疑问。那么我相信在了解了房屋的产权年限是什么意思？房屋产权调换是什么呢？这两个相关问题后的你，心里不会再存疑，不会对自己的利益受损而担忧，在遇到类似问题时也能有自己的解决办法。