不限购的房有什么风险？哪些房子不限购？

最近这两年，房子的限购措施力度很大，几乎全国的一些热点的一二线城市都布控了买房的限购措施，所以很多人着急着买套房子即便是准备了资金也不行。因此，有不少的购房者们考虑去购置一些不限购不限贷的房子。那么，不限购的房有什么风险？哪些房子不限购？

不限购的房有什么风险？

1、商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落户上学，这是需要购房者审慎考虑的。

2、一般理解的公寓，就是商业公寓，40年的产权，用做酒店的居多，俗称酒店式公寓，当然也有商住公寓，主要混合公寓，可以办公，可以当作酒店使用，既能居住，又能办公，就是商住公寓，商住公寓就是面积较小，不能分割的公寓，主要是为了销售方便，而产生的一种商业用房；

3、真正办公地点，叫做写字楼，专门用于办公用的楼宇，和商住公寓只见是一个过度和补充，因为小的创业者，租住不起写字楼的时候，商住公寓办公，更具备经济及价值，但是70％以上的公寓，都用作酒店使用了，这么大的概率，还是应该具体聊聊，是吧？

哪些房子不限购？

1、商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。

2、不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地．不影响下次贷款买房。

3、不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款／无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

以上文章即是有关于不限购的房有什么风险以及哪些房子不限购的详细解读，希望能够帮到有需要的购房者们。其实，对于那些不限购甚至是不限贷的房子而言，有着不可避免的购买风险，大家在购置这种房产之前，一定要分清楚各种利弊，全方位的衡量一下，再做决定。