买期房要注意什么？买期房的流程有什么

我们大家在买房之前，可能是对于期房也有一定的耳闻。何况现在我们的新房几乎都是期房居多。期房也有着自己独特的优势，但是也有一定的弊端。所以大家在买期房的时候，一定要把握好这个固定的尺寸。那么，小编就来说一下，买期房要注意什么？买期房的流程有什么？

买期房要注意什么？

期房缺点在于由于尚未竣工就出售，存在一定风险。一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：

1、房屋质量风险；

2、面积缩（涨）水风险；

3、虚假广告宣传的风险；

4、规划变更的风险；

5、定金风险；

6、产权风险；

7、合同以及合同条款无效的风险；

8、延期交房的风险。

买期房的流程有什么？

1、签订认购书

商品房期房正式的销售工作开始以后，一般会设立售楼处，购房人在认可了本项目以后，可以到售楼处签订认购书的，并缴纳订金。销售方应当实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定的地点签订正式契约的。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，等待房屋建成后。房屋建成之后，购房者就可以根据开发商的通知办理收房验房环节，如无问题购房者可以根据开发商发出的入住通知单，根据开发商的安排与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

以上就是小编为大家主要讲述的买期房要注意什么，以及买期房的流程有什么的全部内容，现在我们大家买期房注重的是能够把一些虚幻的变成现实存在，对于自己的一些权益有一定的保障，这样我们在购买的时候，就一定要选择一些大的品牌开发商，对于的权益也有保障。