五里店二手房常见陷阱？二手房买卖的流程？

现在二手房的市场是越来越火爆了，因为二手房的价格比较实惠，而且还可以节省很多的麻烦。不过不同地区的二手房出售情况不同，购买时需要注意的问题也是不一样的。那你知道二手房买卖的流程是什么吗？其实，买卖二手房一定要按照正规的步骤来操作。今天，小编给大家来说说五里店二手房常见陷阱，看看你是不是也中招了。

五里店二手房常见陷阱？

一、房屋产权情况不明。核实权证是所有权的标志，房屋所交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。核实违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

二、是否有房屋的相应附属物的归属。很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。

三、房屋及相关设施是否涉及欠费。购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用，在买房时一定要核实清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

四、、注意户口问题。户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主的户口没迁出去。小编建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。也可以约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。

二手房买卖的流程？

步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。

步骤二：查册

买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。

步骤三：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤四：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件

递件资料：

1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；

2、房产证（共有证）原件；

3、房地产转移登记申请表；

4、《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留房屋尾款。

步骤五：银行批贷

步骤六：查税、交税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

步骤七：办理产权转移过户手续

双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

步骤八：支付剩余房款

步骤九：办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。

二手房现在是越来越受欢迎了，毕竟二手房都是现房，看得清楚，而且价格还很优惠。如果你对于二手房也感兴趣的话，那就要事先了解五里店二手房常见陷阱，这样在选择的时候，才能预防自己也掉进陷阱中。二手房买卖的流程不是很难，只要按照规范的步骤来操作，是没有什么问题。