干吃哑巴亏！五证不全的房子你竟然也敢买？

在如今这个时代，很多人一生都在为房子而奋斗，房尚无，何以为家？当我们将辛辛苦苦攒了几十年的钱交到开发商的手里时，其实除了一份信任外，更是对未来生活的美好寄托。但是，天有不测风云，我们经常在电视里看到的“开发商拿钱跑了”“房子烂尾了”等这样的新闻还真不少。为了避免辛苦钱打水漂，购房者在买房时一定要查验房地产项目的“五证”。那么，什么是“五证”？购买五证不全的房子有什么后果呢？

一、什么是“五证”？

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

特别要提醒买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

二、购买五证不全的房子有什么后果？

1、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样房屋质量很难有保障。

2、骗取定金

有一些不法开发商为了套取购房者的钱财，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者。

有些不明真相的购房者为了提前选择好房源，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就直接交定金。不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失的后果。

3、无法顺利获得贷款

很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会让买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

4、房屋性质被混淆

没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者就很容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高等情况。

5、一房多卖

如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅不能办理产权证，就连签订的预售合同都属于无效。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

在此提醒！买房不是小事，买完又想退就更不简单了，另外，也不要轻易尝试从开发商那里“拿回钱”，因此在出钱之前就要谨慎，慎之又慎！我相信多数购房者都是被开发商一时的花言巧语所迷惑，虽然你们也很委屈，但法律不会因此而同情你。