必须要知道！这几种住宅小区不能买！

小区环境对于居住体验来说十分重要，俗话说：千金买房、万金买邻。遇到一个麻烦的邻居在我们的日常生活中会平添一些不必要的烦恼，因此我们在选购房子时，对于小区环境的挑选应当尤为注意。下面为大家总结了一下几种不要选购的小区类型，希望能够帮助大家免遭烦恼。

一、业主委员会没运作

若要买现房，尤其是二手房，最重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近大楼便宜，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。

小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。业主委员会运作不彰，甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

二、有恶邻居的小区

另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。

三、空屋率高小区

另外，空屋率太高的小区也不能买。这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。

若要观察空屋率多寡，可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。各位购房者最好不要买偏远大型小区，空屋率极高。

四、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。

五、物业不好的小区

水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪，甚至还有保安殴打业主，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。

中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。

六、治安不好小区

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

买房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能买，千万不要到时候后悔不已。