置业提醒：买尾楼你还需要一双火眼金睛！

许多人听到尾房就觉得是卖剩下别人不要的，岂不知，尾楼好比断码打折的衣服，只要火眼金睛就能便宜淘到好货。不论大盘小盘，名盘还是一般楼盘，多多少少都有尾货。

买房之买尾楼的好处：

尾楼之有金可淘

尾楼大甩卖成了楼市里又一个销售的好方法。换一种方法寻找“上帝”心中性价比的天平，其实是开发商甩尾楼的宗旨。喜欢实惠的消费者，总是想花点时间和精力，从尾楼中淘到金子，那到底尾楼里还有没有金子？便宜的货好不好？其实从自身情况出发认定，尾楼绝对有金子。

“目前不少楼盘的操作手法都是低价入市，逐渐升温。就是说，刚刚推出来的单位碍于价格的因素，未必是较好的，然后，后期才逐渐将保留单位推出。”这样一种操盘手法，视消费人群习惯的不同，会导致不同的结果，其中一个结果是，楼盘中一些精品会因为只迎合少数消费者，没有推广而成为积压货，有心留意尾楼的人士，能否有识别真金的“火眼金睛”，就要看运气和功力了。

尾楼之风险较低

尾楼很像衣服的清仓知名品牌货，不乏好东西，有时考的是你的耐性和眼光。另外，它还有一个特性跟清仓知名品牌货一样，大家可能没有留意，也许这季你已经看过它在无数人的身上展示，对它的出场效果心中有数，基本不存在买错的可能。不过，穿在自己身上也许是另外一回事，但喜欢已经是必定的了，让别人试验出结果，这就是时间的作用。

“尾楼的实惠就在于风险已经消失，现在大家都说买楼有陷阱，如果选择尾楼，有之前的买家先锋，风险将会大大减低。”尾楼的性价比优势在于，小区或楼盘的整体居住氛围已经形成，周边配套或者已走向成熟，这种时候入住与楼盘刚刚落成时入住，无论从生活的便利度，还是人气感觉上来说，都会大不一样。这就是尾楼胜于之前货品的地方。

买尾房须静心加细心

不少人青睐尾盘，但尾房有可能存在缺陷，专家提醒购房者，考察尾房须静心加细心，在买尾房时应注意几点：

首先，应注意该尾房是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

其次，自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。选购尾盘也要注意长短结合，兼顾尾盘的投资收益。

其三，尾房虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

其四，价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。户型较大，总房款不低，口碑较好的楼盘的尾房，应是淘金者首选的目标。

总之，若想从楼市中淘出合意的尾房，保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。

不过，由于尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，要想选购合意的尾房，可能要多花时间多费神。天气渐热，一些超值尾房有可能出笼，大家不妨留心锁定置业的心仪区域，做个快乐的“追尾族”。